房价|楼市调控开始，上海、绍兴、杭州应声加码！什么是房产软着陆？楼市|杭州|二手房

01、前言现在还敢炒房的人，真就是看他的头到底有多铁了。
目前房地产这个圈子里面，一共有五个场内人员，地方、银行、开发商、炒房客、刚需，地方上卖地给开发商，开发商拿地跟银行贷款盖房子，房子盖好之后卖给炒房客，炒房客把房价再炒高一些再卖给刚需。
过去的房产圈食物链基本上就是这样，刚需是处于最底层的一环。

以前的刚需很肥，数量也很多，可以供养的起前面四个环节；现在刚需瘦了，数量也变了，不够分了。
那么大家猜地方、银行、开发商、炒房客，这四个从刚需身上赚钱的哪个柿子最软，要先处理哪一个。
有人说国内房价不会跌，但会像国外那些发达国家的一样，可是大家知不知道国外房价每年涨幅是多少？
3%都算不错了，大部分时间都是1%、2% ，甚至都不涨还下跌。如果国内楼市真变成了国外那样，国内超过99%的炒房客都会完了。
02、东部地区几个城市，楼市明显降温现在连东部地区最热的杭州楼市都已经出现了降温，二手房成交量下跌、二手房挂牌价下跌、待售二手房数量增加、法拍房热度也没了，这些都是杭州楼市走弱的信号。
很多人都没有预料到，杭州楼市连调控政策都没有升级，热度就这么降了下去。想想要是后期杭州楼市出台了其他的调控政策，那么已经就开始转冷的杭州楼市，会变成什么样？

南京楼市则就不用说了，主城区内的非热点板块二手房以及郊区的那些房子，都是这一轮降价的主力。至于说，往高价卖，那根本没人买，甚至连看的人都没有。
南京的大部分购房者都是去买新房了，而且就算有人买二手房，那么这些人也只是买二手房中的改善房，不会去买普通二手房。
南京楼市从去年下半年开始到现在，大部分普通二手房房价都没动，甚至还跌了一些。
另一方面，超过四成的上市房企在公开的半年业绩当中，都是亏损的。
A股一共有47家上市房地产公司披露了上半年的年报，其中20家的半年报都是亏损，占比达到了42.55% 。
现在各地的地价涨幅都在5%左右，而新房的房价上涨容忍度也只有5%左右，而人工的工资以及材料钱都在上涨，那么这些房企亏损已经是成了必然。
稳房价、稳地价、稳预期，九个字，但里面的门道却很多，到底是跌，还是涨。
如果是跌，为什么房价不跌；如果是涨，那么为什么房企会这么惨。
如果今年真的有TOP前3的大房企倒了，那么今年就是真的是楼市的大变之年。 03、调控楼市，上海、绍兴、杭州应声加码下半年楼市的大变局才刚刚拉开序幕，今年上半年急忙以投资性买入房产的人，有可能这一轮最惨的高位接盘侠了。
以后房涨不涨不知道，反正至少他们要承受未来三年房价不涨，反而还有可能下跌的痛苦了。

上海，打出两记“重拳” ，一方面上调房贷利率，另一方面，限购政策再次加码，住房赠与纳入限购范围。
绍兴，加强二手房市场监管，成为深圳、宁波、成都和西安之后，第五个明确实行二手住房成交参考价格发布机制的城市。