信贷|15天不到就贬值30万，购房者要求退回“差价”，开发商保持沉默楼市|房贷利率|首套房贷|二手

【信贷|15天不到就贬值30万，购房者要求退回“差价”，开发商保持沉默】

今年以来，房价的走势越来越让人看不懂了，一方面，在楼市调控政策不断收紧的大环境下，不少城市和区域的房价都出现了滞涨或者下跌的情况，并且开发商也在不断推出降价促销的活动。而另一方面，我们国家的总体房价还在持续不断上涨，根据统计数据显示， 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7% ，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3% 。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5% 。另外，根据统计数据显示， 1-6月份，房地产均价为10702元/平米，这相比于2020年底9860元/平方米的平均房价，一平方米上涨了842元。可以看出，这个涨幅还是不低的，一套100平方米的房子，总价就上涨了84200元。

当然了，根据以上的数据可以看出，一线城市的房价上涨幅度明显比二三线城市要高，其中二线城市的房价涨幅又高不少。可以看出，目前的房价走势已经出现了分化，不仅有些城市的房价还在不断上涨，同时房价下跌的城市也已经越来越多了。而房价这种有涨有跌的行情，不仅让购房者非常担心和着急，同时让开发商也非常着急上火。对于刚需购房者来说是不知道现在是否是最好的购房时机，而对于开发商来说面临的就是生与死的问题。随着“三条红线”3年缓冲期临近和“限贷令”的双重压制下，房企们不仅容易受到了影响，同时还面临着巨大的降低负债率的压力。
俗话说，学如逆水行舟，不进则退，房价也一样，房价不上涨就会下跌，甚至房价小幅上涨、滞涨都算下跌。而在楼市调控政策下，目前的房价走势已经越来越稳定了，楼市也迎来了稳定期，甚至这个稳定期将非常长。而在这种楼市环境下，楼市中住房资源过剩和住房空置现象已经慢慢暴露出来了，而这会导致房子越来越难卖，不仅二手房挂牌量将越来越多，新房也将越来越难卖。而对于目前的房企来说，由于负债率越来越高，资金链压力将越来越大。根据统计数据显示， 2021年全年房企们超过1.2万亿债务到期，在债务到期之前，房企们需要快速卖房回笼资金，因为目前房企融资已经越来越难了。特别是在“三条红线”的规定下，大部分房企都存在降低负债率的任务。

所以现在开发商为了卖房子，就会采取降价促销的活动。但是房企降价卖房，对于还没有买房的刚需是非常好的消息，但是对于已经买了房子的人来说，却不是什么好消息，因为这意味着买的房子贬值了。就比如笔者的一位粉丝王先生，王先生看开发商都在降价促销，所以就在今年上半年购买了一套房子，但是在买了房子不到15 天之后，开发商又推出了新的降价促销活动，直接让王先生亏损了近30万元。也就是说，王先生在买了房子不到半个月，房子就让他亏损了近30万元。面对这种情况，很多王先生和其他购房者自然不愿意，他们一起到售楼部找开发商要说法，要求开发商退房或者退差价。但是他们到售楼部之后，售楼部工作人员并不能解决问题，只是说降价促销是总部制定的政策，他们说了不算。最后，售楼部的工作人员只向王先生承诺，他们会将这个问题提交给总部，让王先生和其他购房者等待总部的回复。