房贷|洪水冲毁了贷款买的房子，房贷如何处理，还需要还吗？银行|购房置业

引言：

根据我国统计局调查的数据结果显示，我国户均资产已经300多万的资产。但是，这之中的70%都是房产。而我国的人均存款只有七万元，户均存款大概在20万元左右。相比300万的户均资产而言，可谓是小巫见大巫了。

其实，从以上数据之中可以看出，我国的家庭存款只占了家庭资产的一小部分，这也说明了我国大部分人都将自己辛辛苦苦打拼与积攒了半辈子的钱用在了购买房子上。确实，在我国房产属于高价值商品，按照目前每平方10000元的均价来算的话，上百平的房子就需要100万的人民币了。对于我国大部分的家庭来说，一次性拿出这么多钱购置房产是基本上不可能的，那么，我国户均300万的资产到底是从哪里来的呢？其实，其他的款项大多都是靠着房贷来解决的。

房贷，一般是指购房人通过贷款买房，并将房产抵押给银行，银行会将房子的款项支付给开发商，同时贷款人需要每个月定期归还房贷。在还款期内，购房人对该房屋是享有居住等使用权的，虽然有所有权，但是没有房屋处置权。而且购房者一旦房贷违约，银行有权收回房产并以抵押拍卖的形式来冲抵贷款。最近，河南遭遇千年一遇的特大暴雨，造成了相当严重的城市内涝现象，瞬间河南的街道都成为了河道，一些洪水甚至冲垮了不少的房屋小区。这之中，不少的房屋都是贷款按揭购买的房，现如今房贷都没还完呢家却没了，那么遇到这种情况，剩余的房贷是否还需要偿还？

首先，我们需要先搞清房贷买房涉及到的三个群体之间到底存在着怎样的联系。一旦产生房贷，这意味着必定出现购房者、开发商以及银行三个主体，这三个主体本来没有联系，但是因为一套房子将三者的距离无限地拉近了。开发商卖房子并与购房者签订购房合同，但如果是贷款购房，还需要在此基础上再与银行签订一份房产抵押合同。所以，如果贷款买房，则需要签订两份合同，前者需要与开发商签订，后者需要与银行签订。

同时，房屋贷款本质上其实与房屋的买卖是完全不同的性质，房子与房贷也并不存在必然的联系。虽然三者之间的关系都是围绕着一个房子，但是两份合同的执行却是各自独立的。所以，这也意味着，房子无论发生怎样的意外情况，并不影响我们正常的偿还房贷。在房贷还清之前，房贷将会一直存在，这在签订房产抵押合同的时候白纸黑字是写清楚的，所以，就算遭遇了洪水的冲刷，房贷也是依然要还的。

【房贷|洪水冲毁了贷款买的房子，房贷如何处理，还需要还吗？】所以，以房子被洪水冲垮为理由拒还房贷，这样的做法是极其不正确的。不过，遇到这种因不可抗力导致的房屋坍塌与摧毁，一般银行还是会从人性化的角度出发，对于那些因为当前灾难而受到重创，经济情况不太理想的贷款人并给予一定的缓冲过渡的时间，这段时间之内，贷款人可以暂停还款，并且不会影响个人的征信记录。