购房置业|今年不买房，5年后是随便挑还是买不起？马光远和王健林意见一致( 二 ) 房价|王健林|马光远

从20%的城市以及20%的楼盘我们可以清楚看出一个事实，就是楼市分化的事实， 20%的城市寓意城市之间的分化，只有20%的城市房子才真正有升值潜力，言外之意就是省下80%的城市的房子升值空间并不大，楼盘之间的分化和城市之间的分化逻辑一致，也只有少部分楼盘的房子拥有升值潜力和投资价值。
不管是城市之间的分化还是楼盘之间的分化，都清楚地告诉我们一个事实，房价普遍上涨的时代已经过去，楼市将会迎来分化的时代。并且楼市分化不仅仅存在于城市之间，不同区域之间也会出现楼市分化，不同楼盘之间同样也会出现楼市分化。

02然后看一下房产大佬王健林的观点，房产大佬王健林在接受采访的时候表示，未来5~10年，一二线城市的房价还会继续上涨，这是因为我国的城镇化还在继续，一二线城市会有持续的人口流入；而三四线城市的房价已经没有太大的上涨空间，原因是三四线城市基本上会处于人口流出的状态，没有人口的支撑，房价自然没有太大上涨空间。
不得不说房产大佬王健林对于楼市的预判非常准确，因为这是王健林2013年的观点，从现在的观点来看，王健林基本上预测到了如今的楼市分化。在很多人都坚持全国房价都会持续上涨的时候，他给出了楼市分化的预言，在2017年之前，楼市的分化确实很明显，但是从2018年开始，全国的楼市就开始呈现出分化的趋势，尤其近几年楼市的分化尤其明显。
【购房置业|今年不买房，5年后是随便挑还是买不起？马光远和王健林意见一致】
其实结合王健林和马光远的观点，虽然他们的表述形式完全不一样，但是最终的意思基本上大同小异，基本上是一致的观点。从城市的角度来说，随着房地产行业的发展，那些经济发达同时人口持续流入的城市，房价还有很大的上涨空间，未来5年可能会面临更加买不起的局面；当然对于一些经济滞缓、人口持续流出的城市，房价的上涨空间并不大，甚至可能会出现房价回调，房子可能会出现过剩的趋势，房子随便挑也是可能发生的事情。