|新力地产被曝商票逾期，是否会成下一个爆雷房企( 二 )

7月初，一封“来路不明”的《新力地产老板张园林求救信》在业内广泛流传。这封以“求救信”命名的文件显示， 2019年新力控股创始人张园林在推动公司上市时遭遇金融诈骗，导致其欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。
7月9日，新力官微公众号发布声明紧急辟谣，称该文件信息内容纯属子虚乌有、恶意中伤，并表示已针对此事向中国公安机关报案。
虽然辟谣，但不能否认新力的高负债问题，新力控股的刚性债务近300亿，主要以长期有息负债为主，带息债务比为38% 。求救信里面的负债，高达776亿元，这两者之间的差距很大。

新力的负债率很高。截至最新报告期，新力控股总资产为966.28亿元，总负债775.64亿元，净资产190.64亿元，资产负债率80.27% 。其中负债又主要以流动负债为主，占总负债的80% 。截至2020年末，新力控股流动负债有619.61亿元，多为短期借贷，其中一年内到期的短期债务有140.95亿元。
整体来看，新力控股的刚性债务近300亿，主要以长期有息负债为主，带息债务比为38% 。
高负债导致的另一影响是，对照房企融资新规“三道红线” ，新力控股扣除预售款外的资产负债率为73.2% ，净负债率为63.6% ，现金短债比是1.2 ，踩中一道红线归为“黄档” ，有息负债规模年增速不得超过10% 。
新力的降负债之路还很远。此外，很多业内人士对新力表外负债的担忧，源自于其冲规模过程中合作开发力度较大。这体现为少数股东权益占比，过往三年逐年攀升，但相应少数股东的损益没有同比增长。
2020年，少数股东权益占比48.25% ，却只拿了净利润的3.83% ，年回报率只有0.85% 。且少数股东权益占比与损益占比的差值逐渐扩大，少数股东年回报率下降明显，
外加新力在过去三年归属母公司的权益并没有增加，即出现所谓增收未增权益、增收并未增利的情况。
【|新力地产被曝商票逾期，是否会成下一个爆雷房企】有专业人士分析称，出现这种情况的原因，既有可能是合作项目盈利能力弱，又有可能是明股实债问题。