肥东|楼市出现“断奶”模式？央行、住建部纷纷出手，无房者该买房吗？肥东

文：周周
国家统计局公布了2021年上半年的数据：上半年国内生产总值53.2万亿元，同比增长12.7% ，两年平均增长5.3% 。第一季度，比去年同期增长18.3% ，第二季度增长7.9% ，略低于预期的8.0% ，比一季度放缓。这就是说，下半年经济复苏依然面临较大压力。

与此同时，数据显示，今年上半年全国商品房销售均价为10485元每平方米，同比增长8.8% 。随着时间线的延长，我们会发现，经历了08年的4万亿和16年的货币化棚改，伴随着货币宽松的支撑，市场价位在节节攀升。国内房价从2000年的2000元每平米涨到了今天的10485元每平米， 20年涨了5倍。
尽管它为千百万人带来了财富，但却给成千上万的人带来了遗憾，因为很多时候， 80%的人都后知后觉，一犹豫就错过了买房的时机，不得不懊悔、遗憾。不过，随着2021年楼市一系列变化的到来，该不该买房依然是当前许多人无法解开的心结。

这主要是由于两方面造成的。首先，在适应过去房价长期上涨的趋势之后，房地产市场逐渐形成了一种“买涨不买跌”的心态，毕竟，谁都希望自己的房子能升值，而不是在半年内贬值数十万元。其次，随着房地产市场的发展趋势逐渐明朗，越来越多的人已经意识到现在已经不用急着买房子，开发商将来长期降价促销是必然的，就目前的情况来说，开发商比购房者更着急。
因为在这种情况下，很多地区的房价开始下跌，专家们说， 2021年上半年，我国房地产市场分化极为严重，一线经济发展势头强劲，可以支撑房价，可很多三、四线城市的房价下跌。

回顾2021年国家统计局公布的房价数据，广西北海市新开工商品房月度跌幅较1-5月相比下降了4.5% ，且在受监测的70个城市中，月度跌幅均居首位。
二手住房也是如此，据了解，与最高价相比，目前北海二手房价格的跌幅甚至超过10% 。可以看出，北海房价一降再降，中指研究院数据显示， 2021年5月，北海目前的住宅均价为7280元每平米，与高位8075元每平米相比，下跌了11% 。
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当然，不仅是北海，安徽安庆市的房价也在持续下跌， 5月环比下跌0.2% ，而且自2021年开年以来，安庆房价就呈现“5连跌” ，房屋价格为8528元每平米， 5月同比下降0.2% 。
这些地方还不算最严重的地区，一些较小县市、环京地区等等，房价甚至出现“腰斩”、“膝斩”的情况。就这么说，这也算是意料之中的结果吧，毕竟房价太高了，国家一定要出手干预。

事实上，早在去年9月，住建部与银保监会就设立了3道“红线” ，分别为：1、剔除预收账款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1 ，新规将会在今年生效。