购房置业|住高层什么感觉？10年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火( 三 ) 公摊面积

很多人可能会反驳说，电梯故障一般都会在第一时间抢修，更不存在电梯长时间停运的情况。其实不然，人民资讯报道，西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了， 400多户居民上下楼犯难。

第三、高层住宅公摊面积大，得房率低，且物业费、供暖费等一分不少交
高层住宅的公摊面积普遍在25%-30% 。有些极端的甚至高达50% 。这意味着，购买一套总面积100平米的房子，最后实用面积仅有70多平。以2021年6月底全国均价10720元/平计算，仅公摊部分就吃掉了购房者二三十万的成本。
得房率低也就忍了，但公摊面积部分购房者还不得不交齐对应的房屋维修基金和契税费等，以及交付后的物业管理费、取暖费等。同等面积的多层住宅，公摊面积至少要少一半，这意味着可以节省近一半的费用。

第四、存在巨大安全隐患，灭火、救援难度大
其中最引人关注的就是火灾——火宅对于高层建筑和居住其中的人来说，简直就是噩梦。一方面，现在的很多高层建筑外墙保温层和屋内装修材料等，都极具可燃性，一旦发生火灾，燃火迅速、起火面积大。叠加风力助推，很难迅速扑灭；另一方面，高层住宅的火灾救援难度极大，尤其是三四十层的超高层建筑，现有的消防设施不足以满足救援需求。尤其是救援云梯，很多中小城市最高的救援高度在六七十米左右，这意味着，一旦发生火灾，高层建筑只能依靠建筑本身硬抗和居民自己来完成自救。
过来人直言，自己曾亲眼看到相邻楼栋一住户家里起火，原因是家用电器老化。顷刻间大火就燃烧起来了。所幸这户住户家里有人，而且家里配备了灭火器材，才没让火势燃烧起来，让损失降到了最低。但如果这户住户家里没人，后果则不堪设想。在风势的助推下，熊熊大火可能会大面积蔓延，最主要的是，起火的那个高度，消防救援根本无法达到。

第五、高层通风“好过头”了
通风好确实是高楼层的优势之一。但也分季节，炎炎夏日，阵阵凉风袭来，确实给人一种怡然自得的感觉。寒冬腊月，高楼层的通风就变成了刺骨的寒风。
不仅如此，对于三四十层以上的高层来说，如遇到大风大雨天气，家里几乎是不敢开窗的。而且强风天气下，家里的门会因为吸风而产生巨大的压力，力气小的人恐怕连家门都打不开。 7月27日，浙江遭遇台风天气，一女子就拍视频演示了自己用尽全力都打不开家里的入户门。
【购房置业|住高层什么感觉？10年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火】更重要的是，有时候高楼层门窗不严丝合缝的情况下，还会出现灌风导致的“呜呜”怪声。白天还好，因为有白噪音遮挡，声音比较小，但到了晚上，声音就异常嘈杂且瘆人。
除此之外，高层还存在空调难装，安装人员不敢装，或者安装加收费用等情况。有时候空调外机坏了，维修也是一件头疼的事。再有就是，长远来看，高层住宅的未来堪忧，拆迁成本高，拆迁难度大，三四十年高层住宅小区的使用寿命完毕后，高层住宅小区会出现明显的衰败迹象。

总结：以上基于十年居住高层住宅的老业主的分析，让我们真真切切地看到了，高层住宅显而易见的就发生在当下的“5大硬伤”正是导致很多人搬离的根本原因，这是非常现实的因素。有人可能会说，从高层搬到低层就没有缺陷了吗？当然不是。首先，这个世界上几乎没有完美的房子，更何况很多人买房，资金并不充裕，选择空间也不大；其次，虽然低层也有缺陷，但相对于高层，低层更容易被接受，且缺陷没那么明显。需要说明的是，我们这里所说的低层，并非很多人理解的1、2、3层这些楼层，而是指小高层住宅中的4-8层，以及配备电梯的多层洋房住宅。这些楼层虽然也有或多或少的缺陷，但相较于高层住宅显而易见的弊端，要好得多。