购房置业|住高层什么感觉？10年老业主谈亲身体会：5大“硬伤”，住得窝火公摊面积

最近两年，有一种观点特别盛行，且有很强的传播性，那就是“二三十年后，城市中的很多二三十层的高层住宅将沦为‘贫民窟’” 。
笔者查阅资料发现，最先抛出这个观点的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇。 2018年8月份，在一场公开演讲中，周直言不讳指出，几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“空中贫民窟” 。无独有偶， 2018年底，北大教授朱国钟也发表了类似观点， “不久的将来，我国大城市很多高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，无论是再改造还是拆迁的成本都相当大，将会变成永久贫民窟” 。

此观点一出，便对数以万计的国人“买房买高”的原有购房理念造成了剧烈冲击。很多人开始思考高层住宅的缺陷，并审时度势地改变自己的购房思维。直白点说就是，越来越多的人在买房时开始有意避开高楼层，继而选择较低或者较中间的楼层。
尤其是2020年4月，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，宣布未来将对各大城市新建高楼进行“限高” ，明确未来县城将以多层住宅为主。这等于直接承认了高层住宅的弊端。这么显而易见的“明示” ，亿万国人更不可能视而不见。事实上，我们也看到了，最近两年，网络上有关高层住宅弊端的讨论一浪盖过一浪，归根结底是大家潜意识里开始对高层住宅心生成见了。

有专家曾经说过，最能代表一座城市繁华经济的，就是这个城市拥有的摩天大楼数量。这一点我们并不否认。统计资料显示，过去十年我国建造了全球最多的高楼大厦以及高层住宅，此外，我们还是200米以上高楼大厦持有量最多的国家。
我们为什么如此热衷于建造高楼？归根结底是两方面原因：其一、建设高楼大厦是节约土地资源，提高空间利用率的最好办法。打个比方，同样一块土地上，建50层的摩天大楼，和建6层的多层住宅，能够解决的居住需求是完全不一样的；其二、与其说是城市爱建高楼，不如说是开发商爱建高楼。房子越建越高，开发商自然也就牟利更多。同一块土地，建一幢500平售价4万元/平的豪华别墅，哪怕能卖到2000万高价，恐怕也远远不及建100套100平米单价2万元/平的住宅的总售价高。

不过，有资料显示，近年来，国人购买高层的意愿大大降低了。
贝壳研究院公布的数据显示， 2020年全国30个主要城市二手房交易中， 6-12层的房子是最受欢迎的， 18层以上的住宅的受欢迎程度由2017年的33.6%直降到22.7% 。这说明现如今的购房者，买房的思维已经较前几年发生了巨大变化，简单来说大家买房不再过度追高了。此外，笔者接触的多位中介人员也反馈，自2019年以来，有越来越多的人从高层搬到了低层，尤其是一二线城市中，动辄三四十层的高层住宅，越来越不受年轻购房者欢迎了。