置业顾问讲的房价是实价吗,如何做好房地产置业顾问

不管你有没有从事过房地产顾问，对你以后的求职和就业都是相当有帮助的。我可以很负责任的告诉你，置业顾问是一个非常训练的工作，从销售到后期客户成为业主，过程中会遇到各种各样的人和事。这里需要提醒的是，这个3%是法律原则，只有在你的合同中没有约定的情况下才适用。双方对面积误差有约定的，按照合同中的约定处理，而不是适用法律的规定。
买了一套104平的房子，置业顾问说交钥匙的时候要实际测量，多出来的面积要补钱，这样合理吗？
【置业顾问讲的房价是实价吗,如何做好房地产置业顾问】首先需要说明的是，在我们跟开发商签订的房屋买卖合同中约定的面积，称作约定面积，而当房屋实际建成交付的时候，测绘局会对每套房屋面积进行测量，以便登记在房产证上，因此最终您房屋的面积，肯定是以最终登记测量的面积为准。其次，大部分商品房买卖合同签订的时候，房屋都未取得所有权证，因此也还没有经过测量，因此面积一般都是估算的，最终可能会有偏差，如果有偏差如何处理呢？法律规定了一个关于3%的规定，即面积误差值在3%以内的，据实结算。
超出3%，买受人可以解除合同，如果不解除合同的，本着对买受人多退少不补的有利原则处理。但是，这里需要提示大家的是，这个3%是法定原则，只在您的合同未约定的情况下适用，如果你们双方对于面积误差单独有约定的，那就按照合同的约定处理，而并非适用法律的规定。实践中，很多开发商都会对面积误差有自己的特殊约定，建议购房者仔细阅读购房合同的条款，以免给自己造成损失。
买的新房，交房后和置业顾问说的差距很大怎么办？
新房购买后如果和置业顾问说的悬殊较大，可从以下几个方面去落实维权1新房购买时有没有宣传资料2新房购买时置业顾问有无提交书面的关于房子的一些情况说明3购买新房时有无留存相关影响及录音资料影响资料里有无置业顾问如具有上述证据，证明开发商售房时有虚假宣传，欺诈消费者现象，可进行维权，要求开发商完善买房前承诺的房屋配套或给予适当的经济补偿。
如何做好房地产置业顾问？
我没从事过房地产中介这个职业，虽然一度很想，那是前年买房的时候，接触了不少中介，当时萌生了也进这个行业试试水的想法，不过时间太紧张了，没能如愿，后来也就打消了。我想从客户的角度来谈谈怎么做好房地产中介，因为刚刚买了房子，这方面还是有点发言权的。很多人对房地产中介都有偏见，包括我自己在内，所以我买房的时候，并没有找太多中介，而是直接通过自己的在行学员朱玉琢zyzjob寻找中介，因为她是链家的中介，又是我的学员，我对她有信任感，我对她说明了自己的要求后，她推荐了一位在西丽片区的同事张成栋zcdmapleleaves给我，我又详细地描述了自己的需求，请张成栋帮我进行筛选，成栋也是非常尽心尽责，由于我非常忙碌，所以成栋通常是先选中房源，告诉我情况，然后我们约时间去看，主要的沟通都是在微信上，很少通电话，更谈不上骚扰。
说到这里，就想提醒很多中介电话骚扰是大忌，因为微信属于非实时沟通工具，如果事情不是太急，完全可以通过微信来沟通，电话会让我产生被打扰的感觉，即使对方有需求，这点上，我觉得链家的中介把握得非常好，我有接触过一些其他公司的中介，感觉还是相当麻烦，让人会有回避感。所以第一个关键点良好的沟通。但是沟通只是一个方面，第二个关键点，还是业务能力。
手里要有不少房源，并且精准分析，和客户需求相匹配，这就要求中介能够站在客户的角度去思考，为了促成成交，很多中介是采用了疲劳战术，不断带客户去看房，结果把客户累得人仰马翻，也不见得就能够成交，毕竟现在客户也是比较理智，不见得靠蒙就可以——有些中介假装房源紧俏，有不少客户在抢，有些客户会吃这套，有些就不会，我属于后者。