农村宅基地|宅基地迎新规，不批宅基地建房？旧房也不能翻建？三大问题要注意( 二 ) 农村宅基地

随着国家逐步加强对农村宅基地的管控，农村宅基地管理制度也正迎来翻天覆地的变化，在当前农村宅基地申请以及使用过程中，农村居民有三大问题需要注意！
1、申请宅基地需获得批准
在最新的《中华人民共和国土地管理法实施条例》中就规定“农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请，没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 ”在现阶段的农村宅基地改革之中，国家也多次提出要严格规范农村宅基地申请审批流程，农村居民申请宅基地必须要先提出申请，经过批准之后，才能占用宅基地建房！

2、申请宅基地需注意土地规划
目前国家正在对农村发展进行合理规划，并在2021年将会逐步完成村庄规划改革工作，对农村的建设用地以及农业发展用地进行合理化划分，在《中华人民共和国土地管理法实施条例》中国家还指出乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。所以农村居民在申请宅基地建房过程之中，也需要注意土地规划，所申请宅基地也需要在土地规划的住房建设范围之内！
3、农民宅基地权益应当受到保护
最新《中华人民共和国土地管理法实施条例》的出台，不仅仅是为了规范农村宅基地的使用，同时也是为了加强对农村居民宅基地合法权益的保护，合理保障农村居民的宅基地需求，保障农村居民合法拥有的宅基地及其附属设施的基本权益，并出台了“五禁止” ，即禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益，禁止违背农民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农民进城落户的条件，禁止强迫农民搬迁退出宅基地。