棚户区改造|2022年起，房产与户籍脱钩？楼市迎来“3个消息”，无房人注意了住建部

【棚户区改造|2022年起，房产与户籍脱钩？楼市迎来“3个消息”，无房人注意了】根据央行数据显示，中国城镇家庭户均住房资产187.8万，占家庭总资产的59.1% 。而房贷则是大多数家庭负债的主要构成，其中76.8%的家庭有住房贷款。也就是说如果按照60%贷款比例来计算，城镇家庭户均负债金额超过了112万元。

此外根据国家统计局数据显示， 2000年全国商品住房均价为2058元/平，同年城镇居民人均可支配收入为6280元，在没有任何开销的情况下，想要购买一套百平小三房至少需要33年；而在20年后的今天，商品住房均价涨到了9980元/平，城镇居民可支配收入也提高到了43834元，时间缩短到了22年。
然而这仅仅是平均数据，如果细分到一二线城市以及大部分三四线城市，我们就会明显感受房价涨幅和致富能力带给我们的冲击；中国证券报资料显示，涵盖全国70个大中城市为样本的统计中，房价上涨的城市为55个，下降只有12个，对比很明显。

通过以上几组数据可以很好地解释，在过去的10年甚至20年里，为什么许许多多的国人都选择投身房产，哪怕是借钱也要买房。不过，也正是因为国人的热情导致国内投资性购房比例飙升，从34%快速提高到了近80%；此外，根据央行调查显示，国内城镇家庭户均拥有住房已经达到了1.5套，其中41.6%的家庭至少拥有两套住房。
楼市不断吸金和挤压实体行业的发展空间，同时对消费市场也造成了一定的影响，基于种种原因，从2016年开始，国家逐步加强对楼市的调控，效果也是明显的。 2021年新房价格保持平稳，二手房再度收窄且出售周期延长。与此同时，值得关注的是2022年起，房产与户籍脱钩？楼市迎来“3个消息” ，无房人注意了！

第一个消息：住建部出手，规范住房、租房市场，开始整顿“二房东” 。
近日，根据报道，住建部房地产市场监管司张其光司长表示，我们要对调控不力和房价涨幅过快的城市坚决问责。下一步还要加强房地产金融管控，坚持落实房地产贷款集中度管理制度，对经营贷、消费贷等违规购房行为进行打压。
在此之前，住建部等6个部门联合下发文件，要求从租金监管、行业管理等方面不断规范，最大限度保障租客的权益，同时为了租房市场稳定健康发展，行业违规行为也将受到惩处。在短短3个月里，住建部多次出手，为了规范租房和住房市场， “二房东”也被列为整顿对象。

第二个消息：2022年起，户籍或与房产开始脱钩。
众所周知，国人买房大多为了各种配套资源，例如教育、交通、生活等等，而教育作为不可或缺的一部分，想要享受这些资源就需把户籍和房产相挂钩。在过去一段时间里，房产和户籍有着强有力的关联，单纯从成本角度入手，土地成本、税费等成本总和约占40%左右，而剩下的价值则更多体现在资源上。
说白了，户籍是享受这些资源的前提，例如子女上学需要房子、老人看病、医疗、找工作都更有利。对此，专家建议应该解除房产和户籍的关系，主要有2点原因：一是降低房产的金融属性；二是遏制楼市炒作热度。