泉州|房价涨幅过快，泉州被约谈了！( 二 ) 房价|二手房|楼市

米仓小区率先突破4万，泉州实小、师院附小的学区房普遍3万+ ，鲤城老破小也大多2万+ 。

△来源二手房平台
这股涨价潮从学区房传来，到优质个盘上涨带动区域补涨，近郊轮动补涨，最后远郊交易也活跃起来。

热点板块二手房价跟一手房价差越来越大，一旦新房推出市场必然趋之若鹜。由此，土拍限价也近一步提升，整个区域房价再度拱上新台阶。

事实上，泉州不是没有为抑制房价上涨过快作出过努力。
早前，泉州市房屋交易中心就曾向鲤城、丰泽、开发区的房地产经纪机构发出“提醒告诫函” ，不得以高价成交个案引导卖家涨价。同时，泉州有关部门还警告多家恶意炒作房价的地产自媒体。
但结果看起来并不理想，泉州楼市好像是一盆浇不灭的烈火，继续向上蹿升。
泉州楼市该怎么办？
这点，或许可以向福州学习。日前，福州发布的第二轮集中供地， 18幅宅地中，就有13幅设置了商品房指导价。
限地价，限售价，也就限制了预期，这与稳地价，稳楼价，稳预期不谋而合。当然，这个前提是：
增加土地供应。
针对泉州楼市目前突出的供需矛盾，泉州急切需要加大新房供应量，给市场解渴。
当然，对二手房市场价格的监管，深圳、绍兴、无锡、成都等，都是很好的案例。
效果立竿见影。

申遗成功，泉州在全国知名度进一步提升，这并不意味着泉州需要通过房价的抬升来匹配。

作为我国制造业大市，泉州民营经济与制造业成就了城市奇迹，助力2020年泉州跨入万亿GDP城市。
但是，泉州的经济也遇到增长瓶颈。
产业需要升级转型。泉州当下主要的产业就是纺织、鞋业、食品等等以劳动密集型为主的产业，房价太高，势必制约泉州的产业发展。
比如在用工上。
至于市场层面，建议如非刚需则坚决回避泉州楼市，持有投资性的泉州房产建议可以尽快甩卖，不然等待泉州的是政策重锤，和多年的横盘周期。