泉州|房价涨幅过快，泉州被约谈了！房价|二手房|楼市

泉州，再次出名了！
被列入世界文化遗产名录的热度还未消散，泉州又因一则楼市重大新闻成为人们饭后的谈资。
7月29日，住建部约谈了包括泉州在内，徐州、金华、银川、惠州等5座城市的政府负责人，要求坚决贯彻相关部署，坚持房住不炒。
而就在一个星期前，住建部就曾表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
泉州，撞在了“枪口上” 。
此次约谈，与其说是一次预警，不如说是对市场的纠偏，预计泉州楼市接下来会是一波重磅调控，房价急踩刹车。

可能一部分人会感到惊讶，印象中房价一向温和低调的泉州一直稳妥的维持在1W左右，甚至不敌省内的莆田与漳州，何以到被点名的程度？

我们来复盘一下今年以来的泉州市场，就知道此番被约谈早有先兆，只不过是时间问题。
根据中国房价行情网数据显示，今年6月份，泉州住房均价达到了17300元，环比增长6.35% ，同比增长32.36% ，同比增速全省第一。
这也意味着一年时间，房价涨了5000元左右。

二手房市场更像是脱缰的野马：
从二手房平台来看， 6月泉州整体二手房均价为13978元/㎡，环比上涨3.22% ，同比上涨19.27%；其中，主城区二手房均价达到21652元/㎡，环比上涨3.13% ，同比上涨48.32%！
【泉州|房价涨幅过快，泉州被约谈了！】泉州楼市，已让人看不明白了。

房价没有无缘无故地上涨，也没有无缘无故地下跌。泉州此轮房价接连上涨背后，暴露的是早已矛盾重重的泉州楼市。

这要从供需矛盾说起。
泉州现在是非常明显的卖方市场，是开发商和房东在控场。一方面泉州的新房供地少，尤其是市中心区域，这点和福州类似。
根据2021年泉州供地计划，中心市区(鲤城、丰泽区)全年计划出让土地数仅12宗（含4宗租赁住宅），且基本在上半年出让完毕，下半年仅余3总商品住宅用地，短期内新房供需矛盾可能无法解决。

△2021年泉州中心城区供地计划
因而，不少一手房需求的购房者转向二手房。从二手市场的供需对比来看，泉州大部分区域的二手房供求矛盾也较为突出，尤其是鲤城区、安溪等区域已经是关注量远大于挂牌量。

无论是新房还是二手房，都呈现出旺盛的购房需求。供不应求刺激房价上涨，房价上涨又加剧了购房者焦虑性购房情绪，房价继续上涨......开启恶性循环。
另外一个突出矛盾是，泉州存在明显的一二手房倒挂现象。
尤其是核心资源区二手房，如学区或者湖景等以及那些高品质的、能一直领跑区域的核心物业。
比如纳入老城区名校、初中部计划明年招生的泉州五中城东校区、即将投用的丰泽二实小东海校区等学校招生范围的小区，成为需求挤压中的极佳突破口。