购房置业|2021年杭州买房攻略：给大多数不会买房的人！杭州

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，一直没买房，还以为杭州房价会跌现在看来也不太现实， 2021年杭州买房该买哪里比较好呢？
杭叔：你好，可关注以下板块：1.未来科技城，板块热度较高，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚；目前的限价在3w左右，二手房最高已经达到了6w+ 。
2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区；在娱乐方面，板块内部有永旺梦乐城，且板块西部有众多文艺中心，文艺氛围较为浓厚；在医疗方面，有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医结合医院；在教育方面，板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校；在价格方面，是妥妥的洼地。
3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，但后续的老旧工业建筑的搬迁工作会在今明两年陆续展开；进展顺利的话，在亚运会前后周边的配套也能完善起来，板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远，且目前的均价在3w左右，也算是价格洼地。
提问：杭叔，你好，今年下半结婚，我们两人都在北部新城工作，所以想把第一套房也买在这里，预算总价300万左右，自住兼投资请问有好房推荐吗？
【购房置业|2021年杭州买房攻略：给大多数不会买房的人！】杭叔：你好，北部新城是杭州城北的城市副中心，有地铁4号线和10号线，万象城商业体也坐落于此，交通、商业配套十分便利。将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心，有一定的发展潜力，而且离主城区不远，在武林中心直线10公里范围内， 300万买入性价比很高。而且板块内有航行小学，新建良渚高级中学，还有与住宅配套的学校在建中。投资回报率最大的楼盘，详见内部分享.
提问：杭叔，你好，今年我打算买个商铺投资，先拿个知道买底商还可以吗？
杭叔：你好，首先需要考虑底商带来价值。购买商铺后的用途有两点，要么出租要么自己用，而对于如何实现底商的价值，如何吸引客流量是个需要考虑的问题。前者的关键在于稳定租客以稳定租金，后者的关键是保障收益。而要想以上的目的能达到，还需要做好各方面的调查工作以确保能够找到一个比较有价值的底商。一般来说，底商建议选择在人流量较大的板块，改善板块的人口基数相对较少，且购买能力较为高端，对他们来说更愿意去高端的商业综合体购买商品，而仅有少数可以提供高端消费的业态适合在这些区域生存；对于刚需板块来说，人口基数相对较大，且购买能力比较日常，能够提供家门口式购物的底商比较受欢迎。
对于一些普通人流多的位置，如安置回迁房底下、刚需板块的地铁口等地，商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺能够吸引一定的人流量，又有具有生存能力的业态，那么商铺应该有个不错的收获。最后，底商的选择还需注意一些细节：比如宽度是否方便行人步行；门前有无阻挡行走的障碍物等。