西咸新区|开发区一路之隔，直降4000元一平米的房子值不值？( 二 ) 西咸新区

项目工程进度烟台轨道交通集团是烟台市政府直属的国企。
烟台火车站、蓬莱国际机场、高铁南站等等目前我们能看到并且熟知的这些项目都是城发参与投资和建设的，而正在推进的地铁项目也是城发集团建设的。
在很多人的印象里，福山区大部分都是刚需楼盘，需要的也基本都是刚需的楼盘。而实际上，福山区有一部分人群也想在自己熟悉的区域寻求更好的居住品质。
城发云悦府主力户型87-130㎡，户型的选择更加多样，同时满足刚需与改善的需求。
在户型的设计上，有个1.5卫的创新设计，就是一个卫生间，外加一个独立的马桶卫。一般情况下，家庭里的2个卫生间并不是所有的功能都能充分利用到，而这0.5的设计，可以让早晨争抢的时间变的更加从容。

如果觉得这0.5卫不实用，也可以改成储物间。
南向的阳台宽1.8米，且赠送一半的面积，整个户型的空间感很强。
城发云悦府还有一个亮点，就是社区内部装有高空抛物的摄像头，给未来的业主一个安全的保障。
目前项目周边大多是厂房，居住氛围还不够。
项目东侧的聚福路上，目前有高压电线，是一个安全的隐患。未来项目周边居住氛围起来之后，应该会做一个安全的处理。
项目目前均价9000元/㎡，同样是一路之隔的开发区均价在13000元/㎡左右，显然城发云悦府性价比更高一些，等于用刚需的价格买到改善的户型。随着开发区与福山区不断融合，以及福山南北的规划，城发云悦府极具发展潜力。

万科四季光年和城发云悦府两个项目在位置上都处于福山区和开发区的交界处，万科定位更加年轻化一些，小户型更容易上车；城发的户型相对多样化一些，选择的空间更多；万科是装修交付，装修房更加省心，交房即住；城发是毛坯交付，毛坯发挥空间更大，可以根据自己的喜好来规划。
正如我们开头所讲，在两个板块冷热交替的区域，对于我们购房者来说是一个更加容易上车的机会。机会是有了，就看你能不能抓得住了。
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