西咸新区|开发区一路之隔，直降4000元一平米的房子值不值？西咸新区

这期讲的是“我有一个朋友”系列。
我有一个朋友，工作在开发区，最近在考虑买房，问我在开发区哪个楼盘价格上能便宜一些，但是周边的配套又不能缺少。
从烟台六区上半年楼市的数据上看，开发区的成交均价高达13387元/㎡，仅次于莱山区！
应该说，想要在开发区找到价格上有优势并且配套又好的楼盘几乎不可能。
在作出选择之前，我们先看一下高新区和莱山区的关系。
高新区原本是从莱山西部划分出来的一个区域，在吾悦广场落地之前，自身没有大型的商业配套，在很多人的印象里，高新区偏远、荒凉。
但实际上，高新区和莱山区的界限并不明显，不但可以共享着莱山区的资源配套，而且房价却有着很明显的优势。所以在冷热板块的结合点，对于买房者来说，是一个机会点。
除了莱山区的东部和高新区的西部之外，福山区和开发区的交汇处也是一个机会点。福山区和开发区原本也是一个区域， 1984年成立了烟台经济开发区之后才划分为2个区域。
所以我锁定两个区域的交界处，推荐了2个楼盘，一个是万科前不久刚在福山区拿的地块——万科四季光年，一个是“国”字牌的城发云悦府。
01万科最年轻、性价比超高的楼盘如果单单让我推荐烟台房地产的品牌，万科必定在我的名单之内。
2012年我刚接触房地产行业，对万科的认识，只有万科青年特区、万科城的概念。
2017年开始做家庭主妇，完全脱离了之前的认知。再次接触房地产行业的时候，发现万科在烟台已经遍地开花，至今已经26个项目。今年上半年烟台市商品房企业成交金额，位列第一的房企就是万科。
【西咸新区|开发区一路之隔，直降4000元一平米的房子值不值？】6月14日，万科携手三菱地所摘得福山天府重工地块，案名为万科四季光年，首开烟台“光年”系。
光年系，是万科年轻化品牌产品，主打中小户型，并且在选址上主要选择区域中正在崛起的潜力板块。
万科四季光年位于福山区上庄路与延锋路交叉口，往北越过北京中路便是开发区东部核心区域，福莱山公园、永旺近在尺咫。

项目西北侧八角湾人才港、大学城建设已初具规模；向西是西站交通枢纽、蓬莱机场、古现文旅小镇、规划中地铁一号线的起点。既享受福山中心城区的资源，也能承接开发区主城核心的资源与配套。
项目主打建面约79-105平米的小户型产品。目前烟台市场上小户型的产品越来越稀有了。万科这个面积段的设置，意味着给更多的年轻人提供更加容易上车的机会。
目前项目周边的楼盘有华发观山水、中海锦城，均价在8000-9500元/㎡，而专注年轻群体的万科四季光年预计价格不会太高，预测均价9500元/㎡左右。
目前来看，周边的居住氛围并不是很高。不过今年8月份项目东侧的中海锦园开始交房入住，项目西南侧的华发观山水2023年3月底交房，居住氛围正在慢慢聚拢。

地块周边情况
与项目一路之隔的开发区楼盘均价在15500元/㎡，万科四季光年性价比很高了。
02城发云悦府，创新烟台首例1.5卫城发云悦府位于福山区聚福路与永达街交汇处，沿项目南侧的永达街向东约1000米可以到达福海路；项目东侧的聚福路是贯通福山南北新的主干道，往北约1.3公里便可达开发区，同时享受福山区和开发区现有的配套。城发云悦府是烟台轨道交通集团（烟台城发集团）首次进驻福山的项目。