天通苑|北京楼市：置换房子居然多赚20万？看看聪明人该怎么换房( 二 ) 贷款|房价|房地产|买房|一线城

回答：海淀橡树湾或者中海枫涟、太阳园朝阳东边看看珠江帝景，北边可以看看嘉铭桐城你们的情况还是置换吧，全款抵押看总价1200左右的标的，月供2W左右比较合适，先卖后买比较安全
【天通苑|北京楼市：置换房子居然多赚20万？看看聪明人该怎么换房】提问：一梯两户是高层好还是中下层好？一梯两户，是高层好，还是五六层好？高层视野好，但是就一个电梯，一旦检修或者电梯出了问题，爬楼很费劲。五六楼可能视野不够好。
回答：带电梯的板楼洋房，中层偏上更好。关键看视野，高层宽阔视野+景观的，好过中层看花园，好过其他一般情况。电梯问题基本不用考虑，除非物业很差。
提问：新人首问：房姐，我是京户，现有天通中苑大三居一套，能卖560万左右，去贷款剩余430W，还有600W?资金，年收入正常60W，考虑孩子未来上学问题（还可以的学校就行）加上改善居住，想做房产的重新配置（工作地点是西二旗和来广营，所以西城东城没考虑，主要是朝阳吧，海淀拼娃不希望怕孩子太累） 1.置换望京宝星华庭1100万150平东西三居，贷款后手里还剩个小400万，再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 2. 置换望京澳洲康都1200万154平南北三居，贷款后手里还剩个小300万，再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 3. 置换海淀领秀新硅谷1200万150平南北三居，手里还剩个300万，再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 4.不卖天通苑，购入未来金茂府新房，960万160平四居，未来天通苑出租抵部分贷款，孩子上亚太实验民办一年15万，其他也考虑过，新北苑离现在住的很近，环境不错，但是学区太一般，首开常青藤也可以买，学区也还好，嘉铭桐城DEF区太贵了买不起，紫薇天悦觉得也是学区溢价，朝外的卧龙不喜欢，枫林绿洲买不起现在越看越晕，主要诉求就是学区+环境好+保值升值，问题是 1.请问房姐以上四种方案哪种比较好？有没有其他方案或者推荐的区域？ 2.天通苑值得留么？置换还是二套好呢？（三代人住必须大三居） 3.未来金茂府升值潜力好么？还是望京的更保值升值？
回答：1. 领秀新硅谷低密度社区得房率高，住起来比较舒服，但是西二旗的位置不如望京 2. 方案上建议1>2>3，置换就将天通苑出掉 3.金茂府还是沿用他的配置标准，户型方正通透自住不错，临进铁房交通出行方便。问题是这一片未形成产业带，如果只是住宅区这个价格就是明显的溢价了，并且未来科学城现在看起来没啥起色，升值潜力比起望京还是要差
提问：房姐您好，1.家里一套城南嘉园房子，出租中但投资回报低，现在卖合适么，大致700，比最高峰时期低了100+？还是继续持有？2.如果卖了置换房子的话，小孩已经在朝阳上小学，有合适地方推荐么？3.东西城有没有合适的小区推荐？
回答：1. 不建议你换，最近几年政策没有松动，大多房子距离高点都有回落。 2. 城南嘉园的房子是可以持有的，没有必要动，除非你有增加预算，可以考虑换筹。平移的话成本高不划算。 3. 东西城大多学区溢价，你非学区需求可以看朝阳例如朝青、百子湾、四惠板块
提问：美丽的房姐你好。本人37岁，家庭收入40-50万，结余20-30之间。燕郊一套房，全款210.另外一套，月供6000.打算卖燕郊置换到北京，租金抵月供，减少压力。总价在400-450之间。看了您的精华帖，关注了几个位置。1.回龙观，国风美唐和紫金新干线；2.天通苑东三区和中苑；3.大兴高米店南，新里西斯莱；4.亦庄，万科金域东郡。房姐，请教哪个地段更合适，大概什么价位没有溢价？请教您怎么操作，全款买房后抵押呢。