购房置业|杭州楼市：未来升值潜力大的，只有这几个板块杭州楼市|学区房

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我现在有套自住房，还有一张房票，预算600万内，想摇一套新房）。如果摇中新房投资属性大，想问一下：新房可以一直摇下去吗？这套自住的房子可以卖掉置换吗？有哪些盘可以摇？现在是否为置换的好时机？
杭叔：你好，根据目前的行情，建议先摇到再处理手上的房子，否则急于把房子卖掉后而新房又摇不到，很容易踏空。最理想的肯定是能摇到亚运村、钱江世纪城一带的新房，另外建议把选择范围扩大，去摇城东新城、艮北新城、笕桥等板块。
提问：杭叔，你好，我目前有一笔资金想投资房产，如果选择住房贷款按揭，有等额本息和等额本金两种还款方式，请问这两种方式选哪一种更合适？资金比较充裕的话，住房贷款是按期还款还是提前还款？
杭叔：你好，住房贷款选择30年等额本息。等额本息是每个月还贷金额一样， 30年的房贷，前三分之一的时间都在还利息；等额本金是指每个月还贷本金一样，这种方式由于前期贷款金额大利息多，还款压力也会更大一些。买房投资不建议提前还款，要尽量多用贷款，按期还款，到后期通货膨胀，债务压力会越来越小，资产价格越来越高，收益也会更高。而且现在限贷限购，贷款资格宝贵，建议不要提前还款浪费贷款资格。
提问：杭叔，您好，我在崇贤板块上班，我买房预算总价是200w ，为了上班节省通勤时间我打算就在想请详细分析一下这个板块！
杭叔：你好，崇贤板块作为总价200万刚需重点关注的区域，对于周边其他板块来说，依然是洼地。下面从几个方面来分析一下在崇贤购房投资价值：
第一、在地理位置方面，崇贤对比相同价格段的板块，如富阳、大江东、临平新城等，距主城区要近得多。而且杭州北部的平地优势将会成为未来的发展地带，所以崇贤的地理优势十分明显。
第二、在交通方面，地铁目前是短板，主要交通方式是自驾和公交，但是地铁四期处于规划中，康贤路、崇康路、拱康路、丽水北路等都在不断修建，将会弥补地铁短板。
第三、在产业方面，崇贤位于拱墅余杭交界地带，崇贤虽然自身的产业弱于未来科技城，但是能够承接余杭和拱墅的产业外溢，对比其他板块还是有一定优势的。
第四、在教育方面，目前崇贤比较缺名校，短期内除非因小区交付后整体素质有所提升，否则不太可能有名校。
第五、在医疗方面， 2023年将建成邵逸夫大运河分院。
第六、在倒挂方面，崇贤目前基本没有价差，只有户型、位置和精装修产生的价差。
第七、在短板方面，崇贤最令人诟病的就是垃圾填埋场依然存在，还有新增的厨余垃圾处理项目，都让人心理上有阴影；崇贤多为高密度楼盘，整体界面档次不佳。
综上所述，崇贤虽然有缺点都比较明显，但对于其他板块来说，仍是资金有限的刚需的首选板块。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？