上海市|成都购房者，当避免踏入区域“陷阱”！深圳市|二手房|房价

原创房小弟成都房小弟
前年咨询我的一个老会员；
他预算200w左右，以当时的情况来看，东北方向的很多优质区域还都能够轻松入手；但却在二圈层和东三环某两个单价相似的楼盘之间犹豫不决。
因为在这之前，身边的一些朋友经常给他灌输双流九江、航空港等几个板块很好的理念；

另外，那会儿他也确确实实看到了这几个板块的房价超过一些五城区板块，于是开始有些相信在双流买房，未来升值能超过主城区。
经过一番斗争，最后他听了我的建议，把房子买在了主城区东南方向三环内。
时至今日，他前年以1.8w买的小区，目前二手房价大多已经超过2.3w ，原本打算下手的双流某单价1.8w的小区，近两年挂牌价不仅原地踏步，甚至超过最新出台的指导价。

购房者切勿被部分二圈层区域的房价表象迷惑
很多初入楼市的购房者，由于缺乏对成都过往的了解，对区域的判断和认知往往流于表面；在这种情况下也就很容易被一些表面现象所迷惑。
因为近两年随着一些龙头二圈层区域强势崛起，个别二圈层强势区域的房价及涨幅，甚至超过五城区部分区域；
基于此现象，不少年轻购房者开始笃信：这类二圈层龙头板块未来发展甚至能超过一圈层。
这种情况的出现，其实也可以归类为购房者的“追涨追热”心态。
追涨二圈层
今年的风险明显更大
热门区域的热度终有褪去的一天
因为，无论是从以往五城区热门板块的变化情况来看，还是二圈层的热门区域，近十年至少已经历过两次轮动。
当两类热门区域的热度褪去之后，最终的结局却相差甚远
大多数五城区以往的高热度区域在热度褪去后，仅靠配套，依旧能成为优质板块，比如以往的桐梓林，西门内环的几大板块。
而二圈层的热门区域，当热度褪去之后，虽然也能有少数板块能像像五城区的热门板块热度不再后一直保持优质；
但更多的是热度褪去，优质属性也随之消失；就如早期二圈层的热门板块航空港一般；此时，相比主城区的一些冷门优质板块，这类区域的未来翻身机会也更加渺茫。
因为，主城区的一些板块虽然目前来看较为冷门，但本身并没有硬伤，崛起通常也只需要一个契机，比如过去几年东门和南门的一些区域。
另外，从房子的流动性来说，由于二圈层存在的先天劣势，大多情况下也远低于同价位的一圈层区域；
尤其是在目前二圈层指导价尚未完全出台的情况下；购房者一旦踏入二圈层高位，未来房子的流动性更容易被减弱（因为银行的贷款是以参考价为基数进行放款）。
当下阶段追热二圈层踏入高位，未来存在的风险远高于之前，在这种情况下，对于购房者来说，追高二圈层，其实不如在当下主城区的冷门板块中择优选择，至少主城区大部分区域更经受得起时间的考验。
【上海市|成都购房者，当避免踏入区域“陷阱”！】