资金|2021年二手房签约交易风险，超三成遭受资金损失( 二 ) 声明|不动产登记暂行条例实施

消费者从何处得知二手房交易风险?调查显示，房产经纪人成为受访者获取风险信息的最主要的渠道，占比为74.7%;其次为互联网，占比为52.27%;从朋友处得知的比例也不低，占比为49.12%。这说明在实际生活中，房产经纪人已经越来越被购买二手房的消费者认可。一方面，面对市场上纷繁芜杂的房源，房产经纪人能基于其所掌握的供需信息帮助匹配买卖双方;另一方面，房产经纪人具有房地产领域的专业知识，可以在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。
超四成受访者认为做好合同签署可以规避风险，超九成愿意选择专业人士协助签约
经过多年的迅猛发展，房地产市场总体来说已经较为成熟，消费教育工作也较为到位。本次调查显示，购买二手房涉及到的各个环节，比如选房看房、房屋核验、签署合同、网签备案、房屋估值、贷款面签、首付款资金存管、缴税、领取产权证、首付款存管转付、抵押登记、银行放贷、产权过户、物业交割等流程，有88.11%的受访者表示“清楚”，表示“不清楚”的受访者为11.89%。
那么，在二手房交易中，做好哪个环节可以规避掉主要风险呢?针对这一关键问题，“合同签署环节”最被受访者看重，占比达45.65%;其次为“贷款环节”，占比25.82%;再次为“选房看房环节”，占比15.85%;选择“过户环节”的受访者占比为10.82%;选择“物业交割”环节的受访者为1.86%。
虽然二手房交易中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴露出来，但其在签约环节就已经埋下伏笔。在二手房交易中，大部分风险如购房资质风险、共有权人签署风险、资金风险，都可以在合同签署环节通过资质审核、合同约定、第三方资金存管等方面进行规避。
本次调查发现，当前二手房签约环节主要在中介门店、由经纪人协助完成。由于经纪人服务能力参差不齐，整个签约流程缺乏统一的标准和规范，消费者往往难以全面知晓房产交易风险，无法最大程度给予规避。因此，无论是消费者还是中介公司、经纪人，都亟须安全合规的标准化签约流程去破解行业难题，确保二手房交易的安全性。
如何为消费者提供标准化签约服务，让二手房交易更安全、更便捷，是业内一直在思索的一道难题。本次调查显示，针对“如果在二手房交易过程中，有专业场地、专业人士协助签约，你会选择吗”这一问题，明确表示愿意的受访者比例高达96.66%。
降低二手房交易风险需全社会共同努力
二手房市场的规范与发展离不开社会各界的共同努力，对此，受访者们也给出了他们的建议。针对“降低房产交易风险需要从哪方面着手”的问题，71.72%的受访者认为“有关部门完善相关法律法规”最重要，占比最高;其次为“加强宣传，提升消费者自我保护意识”，占比为67.45%;第三为“监管部门加强监管，加大处罚力度”，占比为52.48%;另外，还有34.95%的受访者认为“中介公司加强内部管理，严格审查”。
相比往年，随着房地产市场调控进入深水区，调控政策的力度和密度都在明显增加。7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家市场监督管理总局等8部门联合下发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、二手房虚假广告、信贷挪用、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
尤其是在二手房市场乱象整治方面，各地政府均有所加强，对虚假房源、违规炒作、哄抬房价等行为进行了有针对性的打击。（中国消费者报）