资金|2021年二手房签约交易风险，超三成遭受资金损失声明|不动产登记暂行条例实施

买房是大事，交易需谨慎。二手房交易流程长、手续烦琐，从选房看房、签署合同，到申请贷款、资金转付，再到办理过户、物业交割，涉及十几个环节，需在众多部门奔波。整个交易过程不仅耗时耗力，还可能出现各种风险，购房者稍不留神就会踩坑、被骗，轻则耗费大量时间和精力，重则房子没买成还遭受巨额资金损失。
在二手房交易过程中，需要注意哪些事项?哪些问题常常会导致二手房交易纠纷?如何才能保障交易顺畅进行，尽量规避房产交易风险?为了推动行业健康有序发展，切实保障消费者的合法权益，《中国消费者报》于7月21日发起了“二手房签约交易安全”网络问卷调查，力求让消费者能全面了解二手房交易风险，提高风险防范意识，在买卖二手房时能更高效、更放心。
本次调查共收回10913份有效问卷。调查显示，遭遇过二手房交易纠纷的受访者高达69.9%;在二手房交易纠纷中，交易资金支付、共有权人是否同意、政策相关问题为最常见的三大原因，占比分别为63.02%、59.01%、41.9%;有45.65%的受访者对合同签署环节极为重视，认为做好这一步就可以规避主要的交易风险。
近七成受访者曾遇二手房交易风险，超三成遭受资金损失
2016年-2020年，全国范围内住房消费类相关投诉数量呈波浪式上升的趋势。从全国消协组织受理的投诉数据来看，住房类消费投诉从2016年的3.79万件上升至2020年的5.55万件，2020年的投诉量较2019年增加15.5%。
二手房交易高风险的市场现状在本次调查中得到了印证。调查显示，在10913名受访者中，69.9%的消费者曾经遭遇过二手房交易纠纷。
本次调查将常见的二手房交易风险总结归纳为权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类。
调查显示，在上述五大类常见的风险中，“交易资金支付问题”为消费者最常遇到的纠纷，占比高达63.03%;其次为“共有权人签约问题，如夫妻双方共有房屋产权，一方不同意出售”，占比为59.01%;排名第三的为“政策资质问题，如不满足购房资质、贷款未批、房屋是政策房无法出售等”，占比为41.9%;紧随其后的为“房屋权属问题，如房屋被查封、抵押等”，占比为41.72%;最后为“物业交割问题，如物业费、水电费欠缴等”，占比为12.59%。
二手房交易纠纷一旦发生，会给消费者带来无尽的困扰。针对“二手房交易纠纷给你造成怎样的影响”这一问题，有63.2%的受访者表示“房子没有交易成功”，占比最高;有59.58%的受访者表示“浪费时间和精力”，排名第二;有43.74%的受访者表示“严重影响正常生活”，排名第三;造成“资金损失”的也占比较高，达到35.26%;选择“没有影响”的受访者仅为0.69%。
超七成受访者基本不了解二手房交易风险，风险信息多由经纪人告知
随着房地产市场进入存量时代，新房市场并不能满足人们对于房屋的需求，二手房交易热情高涨。与新房相比，二手房交易流程复杂、涉及相关部门众多，全国平均办理周期长达60天，隐藏若干风险点。
比如，在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的，但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被法院判为无效吗?
这是为什么呢?原来，卖方不是该房屋的唯一产权人，该房屋为夫妻共有，在房屋交易中一旦其他共有权人表示“不知情、不同意”，购房合同就可能会被判无效。实际上，在二手房交易中经常会出现卖方以“共有权人不同意”为由而违约，最终导致交易失败。
本次调查显示，超五成消费者对二手房交易风险认知度偏低。在权属问题、资金支付问题、共有权人问题、政策资质问题、物业交割问题等五大类风险中，表示“了解1至2项”的受访者占比最高，为43.9%;还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这意味着，对二手房交易风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。