二手房|二手房出售受阻，投资者要谨慎房价|合肥

合肥的中介朋友跟我们说目前的二手房市场就是价格高而成交量低，他们公司有些区域的门店是大幅度缩减，面对现在的市场横盘调整的状态只能是缩小规模过冬。
二手房市场回落是早就被业内预料的，去年合肥房价整体拉升，一部分投资者通过经营贷入市，拉升了市场价格，真正的刚需是没办法面对如今的价格。

投资者更多的是选择新房产品作为投资标的，二手房市场属于无量上涨的状态，可以说去年就是没有交易量支撑的上涨。
住房不炒的背景之下，无量上涨必然是不被允许的。如今合肥加码了限售和限购政策，投资者想要进一步运作市场还是有相当大阻力。

【二手房|二手房出售受阻，投资者要谨慎】高房价使得真正的刚需买不起房，这是违背了房地产发展的目标。未来的政策会更多的倾向于刚需购房者，同时会对投资者更严厉。
现在的问题是市场处于僵持状态。刚需目前还是买不起，投资者主要是新房，而且投资者规模也在减少，投资成本太高了，二套的贷款利率基本上都在6%以上，按照统计局数据来看，房价一年上涨超过6%的是屈指可数。

二手房投资现在是有太多缺点。成本过高，转手率低，最终宿命不明朗。以前投资者还可以死磕，大不了等拆迁，现在看来是不行了，各个城市房地产已经进入新的阶段，不再是拆迁为主的时候，大部分老破小都不会拆迁，顶多是旧改。