房价|房价还能涨吗？有机构测算：10年后一线超25万，二线超10万！楼市|二线城市

很多人说， 2021年以来，房价已经出现了明显下滑的情况，更有甚者用二手房挂牌数量来佐证，南京、成都、武汉、天津等城市的二手房挂牌量屡创新高，平均多超过了10万套，去化周期明显拉长。这足以说明，二手房价格确实出现了阴跌的情形。

然而，事实真的如此吗？未必，根据公开数据显示，截止2021年6月底， 1-6月份全国平均房价达到了10702元/平米，同比再次提升9.69% 。看起来楼市在平稳向下，但实际上市场上的购房者依然乐此不疲，暗流涌动助推着房地产继续向前发展。
那么，未来的房地产情形如何， 10年后，房价还能涨吗？房价还会像5-8年前那样保持高昂的上涨势头吗？有机构测算：10年后一线涨300% ，二线涨400%！

近期，一家房地产机构做出了2035年各大城市房价的预测值，在网易新闻、搜狐网等都有相同的信息，通过这张表可以发现， 10年后，也就是大约2035年，房价基本分为了3个档次（一线超25万，二线超10万！）：

第一档次：北京、深圳、上海。现在的房价分别为6.8万元、7.2万元、5.6万元。随着城市化的发展，这三个老牌一线城市的房产也会高歌猛进，北京房价达到27万元、深圳房价达到27万元，上海的也达到了25万元。按照现在均价6万元计算，那么涨幅就达300% 。

第二档次：主要的二线城市（包括个别一线城市），例如厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州等城市。现阶段，这些城市的房价平均在1万元-2万元之间。而到了10年后，则上升至10万元左右，厦门、广州、杭州、南京、天津、苏州这几个城市价格基本在17万元、14万元、12万元、12万、10万元、9万元，按照均值10万元计算，比目前的2万元幅达到400% 。

第三档次：普通二线城市和省会城市。主要包括了青岛、武汉、无锡、合肥、郑州等。现阶段，这些一般二线城市的平均房价保持在8000元-9000元。根据测算数据显示，这些主流二线城市的房价会分别达到8.6万元、7.1万元、6.3万元、6万元。比现在增长接近600% 。
指闻君总结一下这份《测算表》的特点：

①房价普遍处于“大跨步”上涨趋势中，不管是一线城市还是二三线城市，涨幅都很大；
②现在房价已经很高的城市，未来的增长潜力并不大，反而那些现阶段房子相对便宜的城市，将来的升值幅度大一些；
③楼市因城市而异，有的城市楼市高歌猛进，有的城市楼市收缩，不可同日而语。

看到这里，估计很多人都觉得“不可信” ，这份预测他有点太“异想天开”了。不过，如果你能清楚其背后的支撑逻辑，或许就不这么认为了。城镇研究专家李铁、北师大教授董藩等一系列房地产专家，他们给房地产涨跌的定性几乎趋于一致：楼市不会跌，价格还要涨。例如李铁就从城市化的角度做出了分析，我国正在朝着发达国家的目标前进，而发达国家的城市化率普遍高于75% ，现在我们才勉强达到63% ，根据过去40年城市化速度看，每年递增1个百分点，那么中国城市化还有将近13-15年时间，城市化会不断驱赶农村人进入城市，进而为房地产贡献源源不断的购房需求。