楼市|摇号之后，楼市分化愈演愈烈！2.1万+项目售罄，1.2万项目仅卖个位数！( 二 ) 合肥|滨湖

三、滨湖去化依旧可观
上周滨湖荣盛华府、塘溪津门选房结果公示，一个去化75% ，一个去化85% 。
从市场来看，滨湖的盘认可度一直比较高，摇号买房已经不是新鲜事了。
四、肥东2盘去化艰难；
上周肥东两盘加推，其中禹洲嘉誉东方、尚泽琪瑞沁园，总共加推128套房源，去化成绩一个18% ，一个29% 。
说实话，合肥已经很久没看到去化两成的盘了。
这两个盘不好卖的原因在于：
片区发展速度较为缓慢，各项配套设施还需要时间去兑现，而且，同样是1.2万/㎡，我为什么不买市区的新站呢。
板块楼盘聚集较多，同质化非常严重，竞争压力也很大；
客源量有限，多为年轻刚需及地缘性客群。
整体来看，市场仍旧处于两极分化的状态，市区红盘一房难求，反之地段不好、产品力不强、性价比不高的楼盘，只能是不温不火。

当前买房，如何买对区域、买对楼盘？

楼市分化明显，所以更要珍惜当下买市区的机会。
热门区域比如政务区、滨湖区、高新区、经开区“房荒”依然严重，并难以解渴。可以预测，这些区域房价上扬、买房门槛高依然是主流现象。
主城区房源选择较少。比如蜀山区作为合肥老城区，一直是市民安家置业的首选之一，不过近年来蜀山区陷入了房荒的境地。
而一些原本就冷门的区域，比如肥东县、长丰县，本身库存较大，加上海量纯新盘房源扎堆入市，供大于求，房价失去了上涨的动力，未来“打折促销”依然是主要手段。

那么该选什么样的房子呢？
1、尽量买在合肥城市重点发展的区域。一些配套兑现慢、区域预期低、库存比较大的板块谨慎选择。
2、有着非常明显价值点的楼盘，学区、地铁、品牌满足其中一到两个因素，就可上车；
3、买房首选大品牌不是一句空话，毕竟现在房企洗牌太快了，这是避免房子烂尾唯一的途径。
结语
一直以来，合肥楼市都存在板块分化、楼盘分化。
远郊板块、泡沫板块和价格虚高的项目去化都比较差，而热门楼盘根本不愁去化。
所以怎么选，不用我多说了。
【楼市|摇号之后，楼市分化愈演愈烈！2.1万+项目售罄，1.2万项目仅卖个位数！】