楼市|摇号之后，楼市分化愈演愈烈！2.1万+项目售罄，1.2万项目仅卖个位数！合肥|滨湖

时过境迁之后，楼市分化依旧剧烈！
肥西、新站去化率惊人，肥东部分楼盘却去化异常艰难！
当前买房，如何买对区域、买对楼盘？

供应减少，楼市即将步入无房可卖境地？

楼市进入第30周，也是2021年上半年的结尾，目前整体推货节奏仍较缓慢，多以小规模加推为主。
据统计，合肥市九区新增商品住宅供应641套，环比下跌21.1% 。成交1041套，环比上涨5.4% ，成交量小幅微涨。
房企可售货量明显不足，新成交地块入市周期长，整体供求量仍处较低水平。

这说明市场上能推的货已经不多了。

分区来看，庐阳、包河、瑶海、高新、经开、政务、滨湖， 7区商品住宅新增供应为零。
上周仅蜀山、新站两区有房源供应，其中蜀山区仅供应128套，而新站区供应513套，供应量领跑。

成交方面，蜀山、庐阳、包河、瑶海、高新、新站、经开、滨湖， 8区有新房成交量。
其中新站区成交366套，成交领跑；包河区、庐阳区、瑶海区、滨湖区成交在百套左右。

再来看一下，目前合肥各区的库存。
合肥有5个区的库存出现了环比下跌：
根据最新统计，蜀山区库存2721套、庐阳区库存1833套、包河区库存3998套、瑶海区库存3188套、高新区库存645套、经开区库存573套、政务区库存34套、新站区库存5490套、滨湖区库存2589套。
在热点地区“一房难求”的挤压效果下，二季度以来，全市住宅待售面积连续三个月同比下降。
至上半年，全市住宅待售面积39.1万平方米，同比下降38.8% ，占全市待售面积的比重为13.5% ，低于去年同期8.9个百分点。
这意味着，如果接下来一段时间没有新盘上市的话，市场上很快就没有新房可卖了。

楼市持续分化！摇号售罄、加推惨卖并存！

据不完全统计， 2021年第30周（7.18-7.24）合肥共有6盘推出445套房源，房企推货积极性明显降低。

并且从推盘项目分布区域来看， “市区推盘不够，县区来凑” ，县域推货项目主要集中在肥西及肥东两县，而市域中，仅新站及滨湖有项目加推。
一、新站首个摇号盘；
上周新站首个摇号盘皖投新悦里选房结果公示，去化98% 。
皖投新悦里也是赶上了好时候，该盘从去年开盘，销售成绩比较一般，现在合肥市区“房荒” ，新站成了供应大区。
再加上前两次去拍，新站区域土地价值增长，眼看着新出的楼盘越来越贵，现在的低价盘变得吃香了。
二、肥西持续热销，去化速度快；
上周肥西佳兆业同样出货，就去化成绩来看，小高层+洋房总共96套房源，去化成绩89% 。
在此之前，肥西市场迎来爆发，区域内6大楼盘出货，平均去化80%以上。
不得不说， 2021年是肥西的爆发年，市场上呈现出一种“百花齐放”的状态， 2021年新入市的楼盘根本不愁卖。
其原因有三。
1、新盘宣传力度大，关注度更高；
2、肥西作为合肥三县之一，一直受到诸多购房者的追捧，区域价值和板块潜力逐渐被挖掘；
3、肥西不限购，承载了一部分来自合肥周边区域以及外地的外溢客群。在新政之后，那些在市区买不了房的置业群体，首选之地就是肥西。