公租房|买房子，办理房贷选哪家银行，比较好呢？杭州

【公租房|买房子，办理房贷选哪家银行，比较好呢？】

我前两年刚买房子，我来告诉你，房贷到底选择哪一家银行比较好。
一、买房子，办理房贷，选择了工行。我自己是在19年买的房子，当时也是第一次买房，什么都不懂。去了几次售楼部以后，就火急火燎地买了房子。
在确定要买之前呢，我是看中了两套房子。一套是104平方米，一套是118平方米，但是碍于经济能力有限，最终我选择了小一点的户型，也就是104平方米的那套。
因为是在23楼，所以房子的单价，比低楼层的单价要高很多，单价是7400多元，总价是76万元。确定要买房子以后，接着就是要去办理房贷。
一开始的时候，我是准备找建行办理房贷的，因为我有一位朋友在建行上班，他说可以帮我办理，速度也挺快的。

但是，正当我要去办理的时候，售楼部的工作人员却告诉我说，他们跟工行有合作的关系，可以直接帮我找工行办理房贷，这样的话，我就能够节省很多事情，只要准备一些材料就行了，其他都是由他们负责。
我当时心想，干脆就让工作人员去弄吧，这样的话，也比较省事，于是，就直接跟工行办理了房贷，没有去找建行办。
4月份签的房贷合同， 6月底的时候，银行的工作人员打了一次电话来回访，然后7月1号的时候，就开始还房贷了，每个月要还3421元。
不过，这个月还的就少了一点，只有3365元，因为我去年把房贷利率转成LPR了，这是第一次房贷降低。

二、房贷的种类，以及不同种类之间的区别。可能很多人不知道，房贷的种类，那我们就来说一下，房贷到底有哪些？
首先，从时间上来看，房贷分成10年， 20年以及30年。贷款的时间越长，月供就越少。所以正常情况下，大家在房贷的时间上，都会选择30年。
接着，就是计息方式，计息方式有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。等额本息的计算方式，就是把计息期内的本金跟利息，全部累加起来，然后平均分配到计息期内。
这种计息方式最大的特点，就是每个月的月供都是一样的，比如我，采用的就是这样的计算方式， 30年下来，每个月的还款数额都是一样的，全部都是3421元。
不过，如果你有把房贷利率转LPR的话，那么利率在未来可能会下降，你的月供就会相应减少。

这种计息方式最大的不足，就是利息是最多的。我找银行贷款60万，分30年还清的话，最终总共要还60万的利息，利息跟本金差不多了。
说完等额本息，继续说一下等额本金。等额本金的计算方法，是一个月一个月来算，下个月还上个月剩余本金所产生的利息。因此，等额本金的月供并不是保持不变的，而是逐渐减少的，因为一开始的利息多，后面的利息少。
这种方式最终所产生的利息，会比相同时间下等额本息产生的利息少很多。还是拿我自己来说，我找银行办理房贷60万元，如果我采用的是30年等额本金计息方式的话，那么最终的利息是48万元，比等额本息少了12万元。