公租房|?要啥没啥，环境还差，华岩某盘单价居然高出周围楼盘1000多元/㎡！( 二 ) 购房置业

对于华岩片区的环境，也有网友持悲观态度。

当然，网友的观点只能权当参考，买房，还是实地探访最靠谱。
2终于在艳阳高照的工作日，小编奔向了中交西园雅集。
早就听说中交西园雅集是轨道房，距离华岩中心站极近，然而当我到达华岩中心站，打开高德地图导航时......

?图片来源：高德地图
居然要步行接近20分钟！当然你也可以选择下地铁后乘坐公交车到达目的地。（小编回程时发现可以走民华路到华岩中心站A出站口，会近一点，不过也需要十几分钟的路程）
接下来我们先介绍一下项目基本情况。
中交西园雅集位于九龙坡区华岩新城板块，占地面积66000㎡，共规划楼栋25栋，分为一期和二期打造，一期共8栋，二期共17栋，一期有一个出入口，二期有两个出入口。项目楼层基本为7-8层，皆为1梯2户，规划总户数为1000户。

目前在售为一期的5、6、7号楼，不久准备清盘一期。
二期已经开盘3栋，开盘楼栋目前房源所剩不多，据置业顾问介绍，剩下的14栋不打算再加推，会等重庆第二次土拍之后加推精装，每平方米可能会贵2500元/㎡左右。

正在建设的中交西园雅集项目实拍
另外，整个项目主推建面89-115㎡的三居室和四居室，套内均价约17500元/㎡，总价135万起。
小编当天看了两个建面约99㎡的户型，一个在顶楼（第八层），套内单价约17600元/㎡，总价约147万。

底楼带花园的户型套内单价约18400元/㎡，总价约154万。

踩盘过程中小编认真聆听了置业顾问的讲解，并实地查看样板间后总结出中交西园雅集的几个卖点。
1、纯洋房社区，没有高层业态
2、临近华岩中心站（虽然可能要步行十几分钟），周围公交多
3、央企开发商（中交），品牌物业（绿城）
4、临近民安公园和华岩志愿服务主题公园
5、临近九龙坡三甲医院——西区医院
6、二期里建有一个泳池
7、周围规划有教育用地和商业用地
8、洋房一楼带花园
3但小编踩盘的目的，可不是听置业顾问吹牛。从售楼中心出来后，小编实地考察了周围的环境，加上后期信息搜集，觉得这个项目的价格有点虚高。
01华岩板块的升值空间有限
华岩新城虽然在一定程度上搭上了重庆向西的顺风车，但整体区位处于西南部，一方面没有划片科学城，政策红利有待商榷；另一方面距离传统的沙坪坝商圈、杨家坪商圈和南坪商圈都不算近，周边配套还不够成熟。

图片来源：重庆市国土空间总体规划
或者我们换个角度来看，一般而言，开发商拿地、售地是一个繁杂的过程，尤其大开发商往往会对板块进行深度考察，进而选择是否拿地、以什么价格售卖，毕竟谁都不想亏钱，所以开发商对这个板块的价值认定会在售价中反映出来。
还是借开篇铭腾机构的数据来分析，为了公平我们剔除高层业态和地价相差较大的项目，可得下表：

中交西园雅集的定价，还真是有点鹤立鸡群的意思。另外，西园雅集置业顾问透露，二期剩下的14栋楼将在二次土拍后加推精装，每平方米将会加价约2500元/㎡。那么问题来了，你愿意多花十几二十万买它套内约两万每平的精装房吗？
02项目周边环境确实一般今年五月末有地产大V发了一篇西园雅集踩盘文，下面的评论是这样的：

网友的眼睛是雪亮的，纷纷吐槽华福路堵车、大车多、噪音大、灰尘大。那西园雅集周边到底怎么样呢？小编特地围着项目转了一圈。