商品房|“拆迁”面临收官？明年起，老房子将迎来“第二春”！两类人的福音棚户区改造|房价|房地产行业

【商品房|“拆迁”面临收官？明年起，老房子将迎来“第二春”！两类人的福音】

在过去的20年里是我国经济腾飞的20年，各行各业都快速发展，而其中发展最快的要数房地产行业。过去城市中的住宅形式大都以平房、家属院、筒子楼为主，这些住宅外观破旧，公共设施老化，居住条件差，而且无法容纳大量从农村转移到城市的人口。所以这些老房子严重阻碍了城市的快速发展。因此我国为了城市的快速发展，让城市的外貌焕然一新实施了棚户改政策。

在实施棚户改政策初期，这项政策确实是一项惠民政策。首先棚改政策让过去破旧的城市焕然一新，很多破旧小区被拆迁后变成了崭新的高层电梯房，而且小区的绿化率更高、公共设施更加齐全、停车位规划更加合理。可以说新盖的电梯房的居住舒适度要比过去很多住宅提升不少。其次有棚改的原因，城市高层住宅越来越多，这样就让城市能容纳更多的人口，城市有了更多的人口，其经济也会得到快速的大涨。最后棚改政策可以优化土地配置资源，提高土地资源利用率，这让土地资源越来稀缺的城市有了更多的发展空间。
但随着我国城镇化建设的基本完成，棚改政策开开慢慢不再适合我国城市的发展。主要原因有以下几点：
01、因为过去国家为了让城市快速发展，国家鼓励开发商对老小区进行拆迁，拆迁后建了无数的高楼大厦。到了今天我国的商品房库存量已经严重过剩，根据相关数据显示截止到2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9% ，库存量基本上接近2014年，根据2014年的数据，当年的库存量高达6.2亿平方米。很多城市在商品房严重过剩的情况，不再需要对城市进行大拆大建，这只会导致商品房库存量进一步的增加。

02、其实在2014年我国商品房库存量已经严重超标，那是国家为了解决商品房库存问题，就出来了相关的去库存政策。其中有一条就是对拆迁户进行货币化安置政策，也就是在拆迁的过程中对于拆迁户把应赔偿的安置的房子核算成安置款赔偿给业主。这样做的好处就是一方面不用再建设安置房导致商品房库存量进一步增加，另一方面拆迁会得到安置款后可以去市场上根据自己的意愿购买房子，进而可以消化一部分库存量。这个方法在当时确实对减少商品房库存有一定的作用，但也导致大量的资金流入房地产行业，推动房价持续上涨，房价持续上涨又带动大量的炒房客把更多的资金投入到房地产行业。虽然开发商手里的库存量有所减少，但投资者和炒房客手里的空置房却越来越多。
而开发商手里库存不断消化后，房价又持续上涨，开发商开始大量开发楼盘，所直到今天我国商品房库存量又开始超标，最后导致现在很多城市一方面房价严重偏高，老百姓买不起房，另一方面商品房库存量越来越高，这就形成了房地产泡沫。