紫薇地产|规模房企加码西安，本土房企压力加大( 二 ) 西安|房地产市场

随着品牌房企的不断涌入，本土房企的生存空间受到了进一步挤压。
克而瑞西安机构数据显示，2020年大西安+咸阳房企销售表现TOP15排行榜中，融创以303亿元摘得榜首，前十基本都是外来的品牌房企，本土房企天地源和紫薇地产分别以76亿元和65亿元分别排名第9和第12名。整体来看，西安市场的销售排行榜中仅有2家本土房企的身影，未来在强者恒强的情况下，西安本土小房企的扩张之路变得更加困难。
表：2020大西安+咸阳房企销售业绩排行榜

不仅如此，在土地投资方面，根据CRIC监测数据，2020年在西安招拍挂拿地金额TOP20房企中，投拓力度较为靠前的基本以外来品牌房企为主，西安本土房企中仅有作为陕西国企的西安高科、紫薇地产、经发地产3家，其中西安高科以57.8亿元排名第3位。随着品牌房企纷纷加码西安，实力较弱的本土民营房企在土拍市场的压力进一步加大。
表：2020年西安拿地金额TOP20

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部分陕西房企通过对外合作寻求发展
在外来房企的压力下，部分陕西本土房企开始考虑和外来品牌房企进行合作。
2015年9月天朗将8个项目的80%股权以6.84亿元出让给融创进行合作开发，开启了本土房企与外来房企的合作项目的先河。由于本土房企拥有丰富的土储以及客研经验，而外来品牌房企充足的资金以及优秀的开发能力，因此双方的合作可谓是双赢。
在此之后，越来越多的本土房企开始和外来品牌房企进行合作，希望借助外来房企的“东风”进行发展，同时随着西安本地房地产市场调控的逐渐加码，加大合作的力度也是降低风险的一种方法。
表：部分本土房企与外来房企合作情况

值得注意的是，和外来品牌房企加强合作虽然的确能够提振企业的销售、降低风险，但是如果过于依赖这种方式则有可能让企业成为外来房企的附庸，对于企业的长期发展带来不利影响。

随着国家政策的支持，陕西的经济基本面逐渐向好，房地产市场也爆发式发展，吸引了众多品牌房企加大投资力度，也挤压了陕西本地房企的发展空间。
从目前来看，西安房企竞争格局属于“寡头垄断”，两大寡头为融创和万科，属于第一梯队，只做西安和咸阳，销售金额与第三名差距较大，在这其中融创主打高端，在售楼盘多且贵，万科主要是盘多。
本土房企甚至没能排上销售金额百亿以上的第二梯队，在这个背景下，部分陕西房企通过和外来房企加强合作发展自身，但也需要保持企业独立性，培养自身的竞争力，进而走向省外获得更大的发展空间。
【紫薇地产|规模房企加码西安，本土房企压力加大】来源：丁祖昱评楼市