紫薇地产|规模房企加码西安，本土房企压力加大西安|房地产市场

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近期，外来规模房企加码进驻西安。
2021 年6月28日，建业地产股份有限公司发布自愿性公告，公布有关潜在投资的谅解备忘录。拟收购西安荣华集团有限公司过半数股权及其对应的所有者权益，目标公司西安荣华集团有限公司位于陕西省省会西安市的领先房地产开发商，已交付累计总建筑面积约800万平方米的开发项目。其在西安市房地产开发行业中以智能化、功能化及个性化等方面的优势而走在市场前列。
2021 年7月9日越秀地产股份有限公司官方公众号发布消息称，与紫薇地产举行战略合作签约仪式，紫薇地产为西安高科（集团）公司直属核心企业，目前，已经逐步形成以商品住宅、保障型住宅开发、产业园区与城市公建配套、物业管理、社区服务等多个业态纵深发展的多元化企业集团。
不仅如此，根据CRIC监测数据，2020年在西安招拍挂拿地金额TOP20房企中，投拓力度较为靠前的基本以外来品牌房企为主，西安本土房企中仅有作为陕西国企的西安高科、紫薇地产、经发地产3家。
随着品牌房企纷纷加码西安，实力较弱的本土民营房企在土拍市场的压力进一步加大。
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近年来，西安房地产市场加速发展
西安房地产市场在2015年之前市场相对封闭，土地市场不成熟，以勾地为主，且拿地集中在本地小开发商，产品主要是小面积段、高容积率、刚需产品为主，不过得益于较大的人口基数，整体市场成交面积基本稳定在1000万平方米左右。
2015年随着融创自公开市场以6000多元的价格拍得融创壹号院项目，西安的土拍正式进入招拍挂，价高者得的正规流程，自此西安房地产市场化真正开端。
2017年随着西部大开发、一带一路等国家战略的持续推进，陕西省承东启西、联接南北的区位优势越发凸显。因此国家在2018年正式建立了关中平原城市群，同时认定西安为第9个国家中心城市，此后又在2020年中发布了《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导》，进一步支持陕西省以及西安市的开放发展。
随着经济支持政策的集中推出，近年来陕西省的经济发展得到了较大的利好，核心城市西安也随之加速了人才的引进：2017年1月发布了《西安市人民政府关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》；2019年2月又发布了《关于进一步放宽西安部分户籍准入条件的通知》，宣布全国在校大学生均可迁入落户。这两个落户政策的实施，直接让西安常住人口从2016年的883万猛增至2020年的1295万人，是改革开放以来西安人口净流入最为显著的时期。
图：2011-2020西安常住人口情况

人口的大量流入在增强西安经济发展潜力的同时，也为西安房地产市场的大发展带来了机遇。自2017年开始，西安的商品房销售均价开始逐年上涨，从2016年之前长期保持的6500元/平米左右逐渐升至2020年的15975元/平米，同时每年的商品房销售面积也稳定在2500万平米左右。
火热的本地楼市让龙头房企们更加重视在西安市场的发展，也开始加大在西安的投入力度。
图：2011-2020年西安房地产市场销售情况

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TOP20皆布局西安，本土房企压力大
随着西安房地产市场的不断发展，2017年至今，新城、旭辉、中南、佳兆业等房企纷纷选择在西安落子，中梁控股借道绿城一起合作开发西安西咸新区世纪大道项目，至此2020年的TOP20房企全部布局西安。