购房置业|合肥新房登记规则迎重大变化，买房是难还是容易了？恒大|银行

今天上午房管局发布了一则最新的通知，具体内容如下：为加快选房节奏，增加购房人选房购房机会，经研究，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记” 。本通知自公布之日起执行。

先解释一下内容，合肥的新房登记摇号规则是一个家庭仅能同时登记一个楼盘，假如你登记了A盘，在未解锁之前不能登记其他楼盘。这个解锁的时间之前的规定是需要等到登记、选房资格摇号、选房顺序摇号、最后选房结果公示以后才能参与其他楼盘的登记，整个流程需要锁定登记资格大概15-20天左右，一个月的也有。
所以摇号细则公布的时候也有很多人提出质疑，第一轮选房资格摇号以后就知道结果，没有购房资格还要被锁定不能参加其他楼盘并不公平，但是细则一直没有更改。
在大家已经习惯了之后，今天上午房管局突然发布了新的规定并立刻执行。按照新的规定，不需要等到选房结果公示了，在第一轮摇号资格公示结束就解锁了。时间上假如你在3天登记日期最后一天登记，公示2天，摇号后公示两天，也就是最快5-6天就解锁了，如果算上时间差，也就是登记后3天就可以登记下一个楼盘！

这个新规意味着什么呢？意味着被锁定的购房者数量变少了，比如前段时间的禹州绿城蘭园和保利和光尘樾的登记时间就是互相冲突，如果按照新规保利和光尘樾的登记人数肯定还是要增加三、四千人，轻松破万完全没问题。
这个数学就很好计算了，缩短锁定时间以后，同一时间内市场上有登记资格的购房者数量大大增加。该政策增加购房人选择楼盘机会，但却也降低了购房人买到房的几率！

其实现在的市场整体是一直在下行的，如首开售罄的包河某盘248套仅9人登记，区域内其他楼盘也有很多达不到1：1.5 ，作为楼市风向标的滨湖区荣盛华府虽然启动了摇号，但是前5位就有3位放弃选房， 44套房11位购房者放弃，放弃率高达25% 。
有人说这是因为前5位有放弃因为是马甲，这就自欺欺人了，这需要多逆天的运气，自己加马甲都摇中前五，况且后面还有那么多放弃的，主要是目前各地调控政策频发，购房者信心不足，对于一些高总价产品用来投资自然心有顾忌。
在二手房市场这一块因为经历了两轮比较大的涨幅，根据第三方比价网站的数据显示，也是降价房源远高于涨价房源，整体带看量和成交量都非常低迷，购房者以观望和摇新盘为主，或者暂时放弃购房计划，等待更多调控政策落地。

“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”的新规，对于这个市场来讲最直接的影响就是前文说的增加购房人选择楼盘机会，但降低了购房人买到房的几率！其中对于马甲比较多、预算又非常充足的购房者是非常有利的，对于仅有一个购房名额的普通购房者想摇到热门盘更加艰难，除非后期热门盘在3、4天之内同时启动登记。不过对于摇号规则中的刚需也变得有利，本来概率就高，现在又增加了参与的机会，刚需的含金量会越来越高。