购房置业|2021下半年买房的朋友，一定要认真看完这12条建议二手房

打算在2021年的下半年买房的朋友，一定要认真看完这12条建议，如果觉得有用，转发给身边的有购房计划的朋友，咱们废话不多说，直接上干货：
【购房置业|2021下半年买房的朋友，一定要认真看完这12条建议】一、买二线城市以下的新城区，开发区要慎重，不要听信那些眼花缭乱的宣传，这些配套能实现的前提是地方政府土地卖得好，现在不比前十年，前几天杭州某开发商宁可损失5000万退地，而三四线城市购买力有限，现在买房买的就是确定性。

二、为了上学而买二手房之前，一定要查学位的使用情况。一套房子六年一个小学学位，这个不是说你家只能一个孩子去上学，如果你家有三个孩子，那你三个孩子今年上了，明年上，后年上，不管中间隔几个，户口本上的三个孩子都可以同时去上，不需要等六年，但是如果你这套房子卖给另一个家庭，他就必须等你家老三上完这个学校之后的六年，新买你家房子的这个人，他的孩子才能上小学。

第三、凡是商业性质的房产都不要碰，其中包括商铺、写字楼、公寓、商墅等，还有文旅项目通通不能碰，因为这些房子一旦你买到手，亏损是小事，关键是以后你卖不出去，现在我国的商业地产已经是严重过剩。
第四、一定一定要选南北通透的户型，哪怕价格贵5% ，也要选南北通透，不仅仅是居住体验，因为未来二手房南北通透的房子，通常都要比不通透的房子贵10%-20%以上。

第五、买房轻装修重地段，不管二手房还是新房，宁可买好地段的毛坯，也不要买差地段的精装修，开发商给你的精装修往往住不了三年就会现原形。自己管控装修都心里没底，更何况别人。不信可以问问买过精装修的人。
第六、小产权房绝对不能买。小产权不叫房产，只能叫房子，小产权不仅没有金融属性，还有被强拆的风险，没有产权证不能贷款，子女也不能入学。一般同地段的小产权能比大产权便宜60%以上，但是千万不要图便宜。

第七、采光很重要，目前新房80%是高层小区，楼间距却只有30-40米，那你一定要买这个楼层的2/3以上。一定要选从日出到日落都能见到光的楼层。沙盘的楼栋基本都有0.8-0.9倍比例的缩小，只能做参考，具体的要实地去看。
第八、如果不是有特殊需求或者特殊爱好，千万不要买一层和二层，一层不仅私密性差，树木和植被还会影响采光。由于一层单独走管，二层还可能会反水，即使不反水也会反味。

第九、千万不要买小社区，如果你发现一个小区只有两三栋房子在卖的话，千万不要去买它，后期的商业配套，以及小区内部规划可能会大打折扣。
第十、无论是新房还是二手房都是可以砍价的，买新房的时候，他给你最终成交价，在你决定交定金的时候，一定要跟他要特批价，找他们领导找他们的总监要，学会讨价还价，几分钟的努力，可能就会帮你省下一年的工资收入。

第十一，买房贷款的时候也是可以货比三家的，不同的银行有不同的房贷政策，问一下各个银行的房贷利率是多少，要选那个贷款利率最低的，不同的银行利率看起来差不多，但三十年下来得差得不少。