房价|2天时间，楼市遭“关门上锁”！央行、住建部出手，买不起房的人要笑了( 二 ) 楼市|住建部|大波

在中介、开发商方面，对于捂盘不售、囤积房源等扰乱市场秩序会得到严惩，以及变相涨价、违规收取预付款的中介。
在买卖房屋方面，以往开发商和中介捆绑车位、精装修，或者的推销首付贷的情况也会被禁止。
这是什么概念？当大家都对以上这些市场乱象习以为常了，这就说明市场秩序已经开始乱了，需要对其进行规范，央行、住建部的出手无疑让让楼市遭遇“关门上锁” ，而买不起房的人也要开始笑了。

房价真得会迎来大跌吗？央媒评论：别做“饮鸩止渴”啥事。在房价涨跌这个问题上，业内人士和专家的观点都是各不相同，有人认为房价太高，已经挤压了实体经济发展的趋势，同时也让年轻人买不起房，房价应该下跌27%才合理；另一部人则不以为然，在他们看来房地产是“最大实体经济” ，它涉及运输、装修、水泥、家电等上下流70多个产业链，房地产与经济发展是一脉相承，只要经济GDP持续上涨，房价下跌可能性就不大。

房价会迎来大跌吗？对于这个答案，融创回中国董事孙宏斌就曾说过“房价下跌的幅度如果超过30% ，那所有房企就都死了” ，按照这个逻辑来推断，房价下跌底线应该在30%左右。如果以10000元每平米平均房价来计算，在下跌30%后平均价格就是7000元，即便参照3000元最低月薪，房价为大众收入2倍左右是合理的差距。
但现实中却行不通，三口之家夫妻俩平均收入共6000元，每月生活费最低也要3000元，在还完房贷后工资都抓襟见肘了，他们生活费在哪？房价与居民收入有着较大差距，所以房价应该还会有更大下跌的空间。

但是在短时间内让房价大幅度下跌，这是不现实的想法。房地产行业在经历10年发展后，这个市场已经积累了太多的资本；另一方面，近几年房价的快速发展让不少人投机炒卖，炒房客手上囤着2套以上住房，房价如果真的迎来大跌，一旦下跌幅度超过炒房者手上成本价，房子持有成本高且不断被贬值， 2套房以上炒房客就会开始出售手中房子，楼市开始迎来“抛售潮” ，影响银行坏账连连实体经济也会因此下跌。
所以，房价不能也不允许出现大跌，有且只能缓慢下跌，这就是为什么这几年来频繁对楼市进行调控，说白了就是，以时间换空间让房价稳中有降。近日，人民日报海外版栏目侠客岛也撰文点评：房地产发展背后是城市发展思路转变，是要健康发展的城市基础还是短时间内GDP漂亮数字，城市管理者在这个问题上要头脑清醒，严守房地产市场调控底线和红线不动摇，别做“饮鸩止渴”的傻事。

房说君有话说：住房、生育应该算是压在购房者身上2座大山，但只要解决了住房问题，生低育率也会得到缓解，房价便宜了刚需房贷也轻松了，就能挪出更多钱来消费，说不定就能推翻生育、买房这2座大山，央行、住建部的出手就是希望解决高房价带来影响，如此一来，买不起房的人要笑了。
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