房价|今年不买房，五年后是随便买还是更买不起？王健林马光远看法一致( 二 ) 购房置业|王健林|马光远

【房价|今年不买房，五年后是随便买还是更买不起？王健林马光远看法一致】在2013年王健林接受采访时，曾有人向王健林询问未来十年房价的走势。对于这个问题，王健林也是给出了自己的看法。在王健林看来，未来10年一二线城市的房价还会继续上涨，而三四线城市的房价则没有太大的上涨空间，作此依据的就是我国城镇化的发展方向。

从这个观点当中，我们就可以看出，王健林不看好三四线城市的楼市，而看好那些一二线城市的楼市。实际上，对于这个看法来说，无疑是非常正确的。因为根据数据显示，现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ，可以说城镇化已经进入到下半场。对此而言，我国的城镇化发展方向也发生了改变，从农村人口涌入到小城市，变成了小城市人口不断涌入到大城市当中。
这就意味着小城市人口会不断流失，逐渐涌入到大城市当中。对于小城市来说，本身经济发展就比较缓慢，再加上现在人口逐渐流失，使得很多小城市的房价已经稳定了很多。要知道，在2015年时，很多小城市的房价因为货币化棚改的缘故，也上涨了很多。但对于这些城市来说，房价只是虚高。
随着这几年来调控政策的不断收紧，这些小城市的房价也慢慢开始回落。尤其是对于以后来说，小城市的房价想要上涨无疑是更加困难的事情，毕竟人口基数对于房地产行业来说是最重要的。如果人口流失严重的话，就意味着城市当中的购房需求不断减少，这就导致房价没有太大的上涨空间。而对于那些大城市来说，经济实力雄厚，再加上人口不断流入，加大了城市的购房需求，使得房价还有很大的上涨空间。而王健林在2013年时就发表了这个观点，无疑是非常有大局观的。

马光远也曾表示了对楼市的看法，其中最为出名的无疑就是3个20% 。这三个20%就是20%的房企、20%的城市、20%的楼盘。对于以后来说，只有20%的房企可以活下来，只有20%的城市值得投资，只有20%的楼盘值得买。因为对于现在来说，我国房企数量还是非常多的，目前有10万多家开发商，虽然每年都会破产几百家房企，但相较于总量来说，无疑是九牛一毛。随着房地产行业的不断发展，现在很多城市的房子都出现了过剩的现象，这样的情况下，房企之间的竞争也会更加激烈，最终只会有少数房企依旧矗立在房地产行业当中。
而对于20%的城市值得投资来说，也是非常容易理解的，对于我国来说，很多城市的住宅都出现了过剩的现象，使得楼市出现了供给大于需求的局面，在这样的情况下，房子就只剩下了居住属性，完全没有投资的必要，因为人们手中都有房子了，根本就没有购房需求，在这样的情况下，选择在这些城市投资无疑是必然亏损的局面。只有那些少数城市，人口还在一直流入，使得城市内的购房需求较大，这些城市的房子才会有很大的投资价值，比如说现在我国的那些发展较好，人口基数较大的一二线城市。
对于20%的楼盘才值得买，这点来说，相信很多人都有所体会。虽然现在我国的住宅已经出现了过剩的现象，但要说真正的好房子，根本就没有多少。很多人居住的房子居住体验并不是很好，只不过因为房价太过高昂，才只能选择这些房子。不然的话，也不会每年有这么多人选择购买改善型住宅。因此，对于以后买房来说，购房者还是需要留意的，避免自己选择的房子品质较差。

从王健林和马光远的观点当中，我们看到了一个共同点，那就是他们都认为三四线城市的房价，不会有太大的上涨空间，房子最终都会沦落到居住的商品，而不再具备投资属性。而对于那些一二线城市来说，还有很大的上涨空间，毕竟随着人口流入，购房需求就会不断增加。从这当中，我们就可以得出结论。今年不买房的话，五年后三四线小城市的房子会“随便买”；而对于那些一二线大城市来说，房子会“更买不起” 。