购房置业|另辟蹊径！预算300万，在天津买房的另一种选择！天津市

近来发现咨询300万买房的群友特别多。
有问， “300万左右，河西、南开哪个楼盘更有价值？”
也有问， “300万投资哪个区域合适？”
还有的需求更明确，总价300万以内，市内六区， 100平米左右，带学区，新房。
……
【购房置业|另辟蹊径！预算300万，在天津买房的另一种选择！】不得不说，理想很丰满，现实很骨感。
虽说300万够市区，没问题。但尺度上就得将就，更别说这条条框框加起来了。能选的其实并不多。
不过，假若跳出固有思维， “视野”将大不同。
今天就告诉大家，预算300万在津买房的另一种选择。

首先明确一点， 300万已不是刚需。
它解决的主要诉求，也不是落户、有房住。
若单纯落户的话，团泊六七十万就能入手。天嘉湖还出来了50来万的住宅。这才是“落户款” 。
之前我们说过，买房都是阶梯消费。
100万刚需，卖了后买200万的， 200万是买300-400万的……
这样“卖一买一”才能达成市场流动。
很明显， 300万不是置业链的底端。
它已经过了“吃饱”的阶段，想要的是“吃好” 。
矛盾的是，预算与需求之间有“错位” 。
365最新调查结果显示，约32.9%的买房人置业意向面积段为90-110平米，其次为110-130平米。
两者加起来占比约达60% 。
反观总价预算，超六成都集中在100-300万之间。
特别是200-300万总价段，最主流，占比约达37.1% 。

这也说明，都有一颗想住大房子的心。
这是改善最基础的需求，面积改善。
但是， 300万在市区只能算“刚刚够” ，满足不了尺度的要求。
像雍祥园、农垦含章雅著， 300万以内只能买两室，三室得300万以上。
大华清水湾只有最小户型能满足这个预算。
路劲太阳城、凯旋门还好些，但也就买个地段价值。
至于上三区，甭想。
南开宸院现在最低370万，连没啥社区概念的迎顺府都得330万起。
河西现在也基本跟300万byebye了。中海左岸澜庭最小户型82平米，现在310万了。
可以说，尺度与市区，总要牺牲一个。

很多人宁愿蜗居市区，也不愿去环城，图什么？
无外乎两点，一，配套。二，学区。
市区配套成熟，有现成的烟火气，这是不争的事实。但，密而不新。
这也是天津要做城市更新的原因之一。
而环城贵在“可生长” ，待发展起来后不一定比市区差。
再说学区。
虽说新房不承诺学区，但有些已经敲定。
不过，和平翰林公馆、和平印，现在基本剩的都是大户型， 300万下不来。
河西，诚园就剩120平米大户型，均价4万3 。
天禧倒有小户型， 82平米，不过也得330万以上，预算和尺度感都差点。
相比之下， 300万在环城的选择却一大把。
有学区属性的也不少。
海教园的教育已经成标签，国展西也引进了实验中学、师大二附小。
号称环城一哥的西青也在大力度补教育短板。
引进了益中学校、南开敬业学校、英华国际学校、津衡高级中学、精武小外、为明学校等大批名校。