购房置业|杭州楼市：楼市风向已变，买房还需精挑细选！杭州楼市

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【购房置业|杭州楼市：楼市风向已变，买房还需精挑细选！】以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在杭州重新调整了行政区划，其中有没有隐藏着什么机会呢？哪些区域将会迎来新发展呢？对于买房人来说，有没有什么新的投资机会，或者是需要规避的风险？
杭叔：你好，杭州调整行政区划后，一方面是各区实力、目标、定位都发生了改变，另一方面是主城区与非主城区交界处发生改变，房价也受此影响。根据这一点，可以推断受益的板块包括：1.丰收湖，体现在：如果临平是主城区，那么江干与余杭之间的价差会逐渐消失，这是利好之一；临平本身城市界面成熟，并入主城后有更好的发展，丰收湖离它很近，这是利好之二。 2.崇贤，利好体现在价差消失和地铁规划上；3.东湖新城、塘栖。如果临平是主城，那么东湖新城、塘栖将成为主城最低门槛，热度必然提高。受损板块包括：1.丁桥，丁桥价格洼地的定位改变，流失部分自住用户，属于利空；2.大江东，利空在于东湖新城与之形成竞争；3.湘湖、义桥，没有被划入滨江区。
提问：杭叔，你好！现阶段打算在杭州买一套房子，今年的杭州楼市状态怎么样呢？适不适合入场？对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有没有板块推荐一下？临安的新房能不能买？今年买房有哪些要注意的问题？
杭叔：你好，新政以后一套二手房多出来的税费，相当于提高了5%的首付，会转嫁到买家身上，买家接受不了，但房东也不乐意降价，这就相当于形成了一个推力，这样的趋势之下，最终流摇续销盘会变成摇号盘，新盘再次供需不平衡加剧。虽然临安属于不限购区域，确实有吸引力，但是临安属于正向市场，二手房行情不好，新房倒是可以，住房不炒的主基调下，深圳就是个模板。
提问：杭叔，你好，本人名下有两套房，父母有套自住房，和父母离得有点远，现在父母老了，打算把我名下一套房卖掉，在父母那边离得近的地方买套新房，请问怎样才能卖出已经装修好了的房子？
杭叔：你好，装修房子好不好与装修本身是否出彩和装修溢价决定的，同时也需要你把握住买家心理。一二线城市，普通住家装修就很好卖，市场也比较广，但是如果是在三四线城市，北欧风、工业风估计就很难卖出去了。当然，你的房子是不能出现质量问题，装修也是一样，掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的。卖房子的时候，可以找朋友做托，集中中介同一个时间段按看房，营造竞争态势，这样或许能够增加买家的心理压力，尽早出手。
提问：杭叔，你好，目前定位是人才，预算在500万左右，想摇一个比较好的新盘，有没有推荐？
杭叔：你好，如果放在几个月之前，人才票在摇号场上的用处是很大的，但是现在平均中签概率已经下滑到了27.6% ，同时人才又在不断增长。从这个大背景来看，中签率会继续下滑，因此不应该只关注红盘，要把选择范围扩大，只要有合适的楼盘就去参与摇号，同时，运河新城板块的一些项目是可以试一试的。总地来说，有人才票还是会好摇一些。杭州买房建议，详见内部分享。