房价|信仰碎一地！房东倒贴钱卖房…还有这事？房价

房东倒贴钱卖房这事，虽然发生在邻国日本，但对我们有极强的借鉴参考价值…大到国家的财税/土地/人口政策、小到个人的买房/资产/投资选择。
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有一位日本老人，在房产泡沫期的1991年购入某度假胜地的一套别墅，价格是1300万日元（约76万人民币）。 2017年，他以10万日元（约6000人民币）把房子卖掉，持有近30年后、房子不仅没增值反而暴跌99% 。
若扣除21万元的中介费和广告费支出后，实际亏损11万日元（约6400元人民币），但老人却为此“松了一口气” 。
这不是最惨的，因为有人居然愿意倒贴钱卖房！
在一个叫汤泽町的滑雪胜地，那里的度假公寓售卖价只要1万日元（约600元人民币）、近乎白送，可仍找不到“接盘侠” 。
不得已，有业主居然同意倒贴120万日元、把公寓卖给一家房屋中介。这样做的人不是一个两个，该中介公司前后陆续以倒拿钱的方式居然“购买”了1000余套房屋。
这并不是小说杜撰，而是真实的发生在日本，更多让人匪夷所思的故事就记录在一本叫做《负动产时代》的书里。
【房价|信仰碎一地！房东倒贴钱卖房…还有这事？】
为什么大家宁肯倒贴钱、也要把房子卖掉呢？
因为房屋/土地有持有成本，具体表现为固定资产税、物业费、维护费等，当这些资产的收益不足以覆盖固定费用支出时、倒贴钱买房也就能理解了。
中国人对永久产权的资产有一种痴迷，但这种痴迷有可能是有害的、最起码日本的某些地方就是如此。
土地永久是你的、房子永久是你的，但你得永久性缴纳税费。
有人说当土地和房子没收益时我扔掉不要、捐赠给国家不行吗？不行。
有位日本人想放弃掉名下2.3万平米的山林、送给政府，但政府不愿意。官司打到高院还是败诉，原因是“原告想把继续持有山林带来的负担转嫁给政府，属于滥用权利” 。因为持有山林除了缴纳资产税外，还得进行维护（如确定地界、设置栅栏，每年还要除草、巡逻、警备等）。
当中国人还在痴迷资产永久产权、相信房价永远涨时，世界上某些地区的百姓却正把手里的资产当成“烫手的山芋” 。
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负资产（房子的售价低于欠银行的贷款）、负动产（资产的持有成本高于其收益）这些现象不仅存在于日本，还广泛的存在于世界其他地区…美国五大湖地区以底特律为代表的铁锈地带、孤悬法国大陆的科西嘉岛及北非/中东移民聚集的巴黎郊区、以及两德统一后因向西德迁徙而人口减少的东德部分地区。
造成负动产的根本原因，是社会的老龄化少子化、以及人口向大城市的持续聚集…这让一些偏远地区在缺乏就业机会的情况下，人口不断减少、房屋需求不断减少、相应的房屋供给就显多余，以至于房子没有收益、反而还要缴纳税和费，并形成了资产负担。
上世纪八九十年代，日本经历“泡沫经济” ，大量房屋被建造出来。
1989年底，日本土地资产价值2000万亿日元，是美国500万亿日元的四倍，所以当时有人说“卖掉东京就可以买下整个美国” 。可自1991年始，日本经济泡沫破灭、土地/房产/股票全部暴跌，伴随而来的还有生育率的巨降。
2019年，日本65岁以上人口占比达27%、是世界上人口老龄化程度最严重的国家。更大的问题是，自2010年开始，日本总人口已连续十多年负增长， 2020年就比2019年减少了50万。