小产权房|购房者最好别碰这4种房子，不仅入住体验差，贬值风险还很大商住|二手房

【小产权房|购房者最好别碰这4种房子，不仅入住体验差，贬值风险还很大】

对很多人来说，一套房关乎着一辈子的生活，所以每个人都非常重视，而人们在看房时无非会关注两点，一个是房子的居住属性，另一个就是房子的投资价值，虽然国家一再强调房子是用来住的，但是高昂的房价对人们也是不小的挑战，谁也不想自家的房子一入手就贬值，所以为了居住更舒适，并且保证一定的升值价值，这4类房产最好别碰，否则你就亏大了。
第一，商住两用房
商住两用房听上去功能很多，既能商用赚钱，也能居住休息，但是大家要明白，商住两用房本质上属于商业性质的房产，不仅产权年限短，只有40年，而且居住的舒适度远不如商品房好。比如水、电等费用都是按商业标准收取的，要比普通民用住宅的单价高出很多，后期生活成本会大大增加；而且商住两用房不能落户，很多社会资源都难以享受，比如孩子上学的问题，即便附近有非常优质的教育资源也会白白浪费掉。除此之外，一铺养三代已经成为过去式，现如今实体商铺受电商的冲击，变得越发不景气了，很多店面甚至都无法保值，所以如果你买了商住两用房，还是很不划算的。

第二，五证不全的房子
五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，它是开发商建房售房的重要保障，只有证件齐全，才能保证购房的安全性。而且大家要小心开发商的套路，比如内部认购，虽然价格方面能给出很大让步，但这多半是开发商还未取得《商品房预售许可证》的前提下进行的，如果你为了图便宜就冲动入手，那么后期很有可能会出现房子质量差，房产证难办理，或者其他比较棘手的问题，简直是在自找麻烦。

第三，小产权房
不买小产权房也是老生常谈的问题了，虽然价格相对便宜，但是小产权房一来缺少齐全的手续和证件，房子安全隐患多，居住舒适度会大打折扣；二来没有国家房管部门颁发的产权证，购房者权益得不到法律的保护，如果是违规建设的，那么拆迁时也无法获得相应的补偿，最后只能是钱房两失；三来小产权房是在农村集体土地上建造的房子，只允许村内部人员转让置换，如果城市居民购买多半要后悔，毕竟国家自然资源部早在2020年就明确表示过，城镇居民非法购买小产权房，不得去确权登记，所以想要转正是不可能的事，买了肯定要后悔。

第四，老旧二手房
二手房价格相对便宜，而且周边配套建设齐全，人们生活、出行、购物等都非常方便，不过选购二手房时一定要注意房龄问题。如果房龄过大，像超过20年的老房子，不仅老化严重，质量堪忧，人们的休息生活也会受到非常大的影响，而且老房子的价值会随着时间的推移而越来越贬值，向银行申请贷款买房将十分困难。此外，如果有人还抱着拆迁致富的想法入手老旧二手房，那么劝你最好放弃，毕竟现在旧改代替了棚改，短时间内不会再出现大规模的拆迁，所以购买老旧二手房不仅居住不舒适，还容易亏钱。