楼市|2021年下半年的楼市：共享产权房出台，普通的二手房冲击最大！( 二 ) 二手房|合肥|房价

没有了统一的规定，看着是没有了一刀切，但各个地方的想法都不一样，最后这个共有产权房肯定会搞的五花八门的，各大城市的都不太一样。
至于说这个共有产权房对房价有没有影响，小龙虾只能说如果这个共有产权房供应量非常大的话，对豪宅来说影响也许不大，但是对普通的二手房来说，房价打7折都没问题。
因为共有产权对标就是普通二手房，如果供应量太大的话，那么你想想，都不是不带学区的房子，普通二手房卖100万，还是旧房子，共有产权房卖80万，但是你可以只交40万买一半的产权，你想想还有多少人会花100万买普通二手房。
05、总结如果二手房交易被压制，二手房房东对出让价格的预期自然也会降低。这样便可以以城市更新的名义，用更低的成本拆除二手房，建成新房卖高价。
假设有套20年楼龄的二手房无法申请住房贷款，购房者只能全款购买，市场售价在500万；而如果变成可以申请2成首付房贷的新房，市场售价则可以达到800万。那是不是可以让开发商花500万拆迁安置，然后给开发商留100万，收200万土地财政呢？

最近上海北外滩搞拆迁就是这种模式。当城市化浪潮过去，城市构架基本定型，这种城市更新收差价模式也会逐渐成为土地财政的新模式，至少再维持10年也不难。到时候新城变旧城，旧城改新城，只要政府掌握银行和规划权，板块轮动从此往复矣。
有人以为老龄化少子化时代到来，城市化趋于尾声，土地财政模式就难以为继。
但其实谁也没承诺过二手房可自由交易，大楼龄住房还能申请高比例按揭贷款。如果买套房子就能对抗货币宽松，就能上车躺平随便传给子孙后代，那国家怎么进步。
「刚还完30年房贷，房子变老配套陈旧逐渐XX窟化，卖掉换不来半套新房，想要追求居住品质就只能从头再来」本来就是西方城市先进经验。难不成还有人相信，自家33层电梯楼能够像外滩建筑群那样穿越世纪可以永恒。
不要对新房销量再创新高感到惊讶，未来一定还会屡创新高。没有需求，那我们就创造需求，请相信随着经济的腾飞，住房市场依旧是汪洋大海。
【楼市|2021年下半年的楼市：共享产权房出台，普通的二手房冲击最大！】商品房的本质是商品，商品就有折旧，购买商品是消费，消费总归要升级嘛。