楼市|2021年下半年的楼市：共享产权房出台，普通的二手房冲击最大！二手房|合肥|房价

01、前言国内城市的住房市值高达391.2万亿元，农村住房市值仅为26.7万亿元，两者分别占比国内住房市值的93.6%和6.4% 。
大家知道，这意味着什么吗？

这说明房产已经成为拉大国内贫富差距最大的资产了，大家看下人均的住房市值，那么就会更明显。
国内2020年普查数据显示，目前城市人口为90166万人，农村人口为50979万人，那么平均下来，城市人口的住房市值为43.38万元，而农村人口的住房市值为5.23万元，城市人口的住房市值是农村人口的8.29倍。
02、合肥楼市的热度逐渐下来了现在合肥楼市的热度逐渐下来了，合肥虽然说调控政策总是有些软绵绵的，但是合肥楼市的基础本来就没有那么好，合肥楼市现在还是出现了降温迹象。
今年合肥发布的土地供应量显示，合肥要提供不低于9000亩的居住用地，想想这么大的居住用地流入市场之后，明年的合肥新房供应量将会有多充足。

合肥房价这一波上涨，几乎是把合肥楼市这两年来那些刚需积攒的钱都淘光了，现在合肥楼市的购买力已经出现不足。
合肥房价上涨了那么多，靠的主要就是炒作房价，根本不是产业所带来的那种良性房价上涨。从2016年到现在合肥房价一共大涨了两波，累计涨幅排名全国前5 ，而合肥在这五年里，大家有明显的感觉到合肥工资水平提高了吗？
合肥楼市没有了炒房客之后，合肥房价就会像2018年、2019年一样，新房销售到处发传单找人买房，房产中介天天打电话催你买房。
03、学区房的概念很难消失！房地产税如果开征怎么办？虽然说未来学区房的概念很难会永远消失，但是学区房的房价却不会一成不变。

学区房也只是一个投资品，只要是投资品，那就都有它本身的价值，当学区房超过了它本身的价值的时候，再去买学区房，风险就比较高了。
还有不是只要身边有个小学，就能叫学区房。学区房旁边至少也得是名校才能叫作学区房，普通的那种小学现在哪怕是租房子住，都能上的了。
如果未来开征房地产税的话，那么现在各大城市中的租房和待售二手房的供应量将会突然间大增很多。
因为现在很多城市都有不少毛胚房，既不出租，也不卖，这都是国内房产没有房产税，这些人长持着这些房子也不亏什么。

如果以后出台了房地产税，那么这些毛胚房房东要么会选择把房子租出去来抵消一部分房地产税，要么就把房子卖了。但不管房东怎么选择，都会导致市场上要么租房数量增加，要么待售二手房数量增加。
04、下半年的楼市下半年楼市调控只会更严，不会放松，现在这年头，还想要在楼市里面实现赚钱的想法，那就要做好自己被撞的头破血流的准备。

现在已经不是随便买房就能赚钱的时代了，连你睁眼买房都有可能买错。
静静的看下半年的各地楼市调控，房子在2017年之前买的人是不会亏的，但是你现在才买入，是不是高位接盘，谁都说不好，反正赚钱肯定没那么容易了。
未来共有产权房应该是各地都要建设的一种新型保障房了，目前上面的意思让各地都搞这个共有产权房，但是具体的实施规则却没有定死，让各地按照各地的情况来做。