杭州|杭州哪里买房升值快？内行人都在这样买！购房置业

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，刚需买房，本人单身未婚，今年打算买房，之前一直因为其他事情耽误，最近看到很多城市出购房政策，想问一下老师今年在杭州买房的话，哪些板块比较合适呢？有推荐的吗？
杭叔：你好，今年刚需买房可看以下板块：1未来科技城，板块热度较高，高端项目如富力商业综合体项目、阿里全球总部项目、菜鸟网络总部及智慧产业园即将落地，成为大量头部企业聚集之处，杭州数字经济的高地；且配套丰富，居住氛围浓厚，目前的限价在3万左右，二手房最高已经达到了6万+ ，所以趁着限价赶快上车。 2.良渚，该板块内的配套总体来说基本已经完善，在商业方面，板块内的配套较少，主要依赖于主城区；在娱乐方面，板块内部有永旺梦乐城，且板块西部有众多文艺中心，文艺氛围较为浓厚；在医疗方面，有在建的良渚医院和浙江医院三墩院区以及西湖区中西医结合医院；在教育方面，板块中有中国美院良渚校区和在建的配套学校；在价格方面，该板块均价为2.8万左右，是妥妥的价值洼地。 3.萧山市北，虽然曾经是工业区，到今天还有许多工厂，但后续的老旧工业建筑的搬迁工作会在今明两年陆续展开；进展顺利的话，在亚运会前后周边的配套也能完善起来，板块将蜕变成拥有学校、商业、医院等生活配套丰富的大型居住区。虽然潜力不如未来科技城，但差的也不远，且目前的均价在3万左右，也算是价格洼地。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，我目前手上有些存款，我自己的房票已经用完了，感觉今年通货膨胀，打算买个商铺投资，底商值不值得投资啊？
杭叔：你好，首先需要考虑买底商能否带来价值，购买商铺后的用途有两点，要么出租要么自己用，而对于如何实现底商的价值，如何吸引客流量是个需要考虑的问题。前者的关键在于稳定租客以稳定租金，后者的关键是保障收益。而要想以上的目的能达到，还需要做好各方面的调查工作以确保能够找到一个比较有价值的底商。一般来说，底商建议选择在人流量较大的板块，改善板块的人口基数相对较少，且购买能力较为高端，对他们来说更愿意去高端的商业综合体购买商品，而仅有少数可以提供高端消费的业态适合在这些区域生存；对于刚需板块来说，人口基数相对较大，且购买能力比较日常，能够提供家门口式购物的底商比较受欢迎。对于一些普通人流多的位置，如安置回迁房底下、刚需板块的地铁口等地，商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺能够吸引一定的人流量，又有具有生存能力的业态，那么你的商铺应该有个不错的收获。最后，底商的选择还需注意一些细节：比如宽度是否方便行人步行；门前有无阻挡行走的障碍物等。具体详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。
提问：杭叔，我在绍兴上班，户口也不在杭州，今年快30了，是大学本科学科，想在杭州买房最快的方式是什么？我首付打算在400w内，想买有升值潜力的房子，杭州哪个板块潜力最大呢？
杭叔：你好，当下最快的方式就是通过落户来实现。这要求你在杭州工作的同时还需缴纳社保，这样就可以迁户到杭州了。但在绍兴上班是不能在杭州摇号的。再者，以这样的预算可以选择上千万的房子，杭州其实可以到处选了，主要看准钱塘江两岸的新房。当然像申花、文辉、大关这样的其他地方的新房也可以买。但目前最紧急的是要先把资格的问题解决，才能一步一步有序进行。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。