青岛市|探盘李沧|市区254万平方米超级大盘来了首期楼山春晓本月开盘( 二 ) 绿城地产

据了解，整个项目定位改善，但是首期产品偏改善，首开1071套，毛坯交房， 85平方米套三、105平方米套三、115平方米套三、125平方米套四，价格预计在19000元/平方米-21000元/平方米。

建筑面积89平方米户型为三南向紧凑三室两厅一卫格局。三南向开间达到10.4米，客厅+次卧连通的开敞大阳台，非常大气。北向开敞阳台与衣帽间可联合作为第三居住或功能室，提高居住性能。
建筑面积125平方米户型做到套四格局，为该面积段上少有的能实现套四格局的户型。横向面宽达到12.3米，客厅为大横厅设计，面宽达到5.7米，客厅与餐厅一体，增强活动空间开阔感。主卧套间与独立书房各有保障；可变空间增强更多功能性，既可作为儿童活动室也可改造为客卧，非常实用。

从产品本身看，的确有不少亮点。首先，项目楼间距60米-110米，考虑到24-31层的楼层高度来说，也很阔绰。其次，项目外立面才有极简的风格，加上石材及铝板的应用，显得挺有档次。绿化也做的不错，双景观轴线、三重境归家、双环串联花园，水景花园都能在这里找到。另外，物业将选用品牌物业——绿城物业。
据了解，项目主要的竞品有2个：城建青岛印象滟和佳源双子星城。客观的说，青岛印象滟为小高层产品，居住舒适度会比较高，且毗邻十梅庵公园，生态环境也是一大加分项目。但是青岛印象滟的位置相对闭塞，进出依赖的湘潭路和十梅庵路拥堵比较厉害，且距离地铁1号线路较远。目前，青岛印象滟首期产品基本首期，二期开盘时间未定。佳源双子星城目前成交价格20300元/平方米， 89平方米小户型售磬，存货主要是128平方米产品，总价较高。
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周边城市界面较差生活配套不足
通过实地踩盘，中房君对楼山春晓项目点评如下。
优势：
1.超大体量，后期整个项目将配套7所学校，另外还要配建一所医院，商业体量也比较大，这些业态的体量占比要达到一半，基本的生活需求项目自身就能解决。
2.中交集团是央企巨舰，实力雄厚，青岛城投是国企平台，强强联合，项目的起点很高，规模宏大，相信随着时间的推进，规划会逐渐落到实处。对于购房者来说，选择这样的产品也不用担心烂尾等风险问题。

3.从位置来看，项目紧邻重庆中路，去机场、高铁站都非常便利，项目横跨地铁1号线瑞金路和遵义路2个站点，乘坐地铁方便。
4.大盘首开，为了口碑的需要，在价格和品质方面会有所考虑，对于刚需来说是个入手的机会，毕竟，目前在市区总价200万以内可选的房源并不多。
劣势:
1.周边城市界面太差，工业印迹明显。青钢搬迁后，园区还遗留部分设施，目前正在拆除，后期也将保留一部分做成青钢主题公园。遵义路南侧一直到烟墩山的大片区域，烟囱依然林立。

贵阳路实景

青钢厂区外围

2.生活配套欠缺。所以，项目规划了超过100万平方米的商业、写字楼，后期社区居民将非常依赖这部分配套。

贵阳路围合路段

3.环境一般且嘈杂。项目西侧约200米处即为胶济铁路，东侧为重庆中路，南侧为遵义路，北侧为瑞金路。中房君走访发现，瑞金路、遵义路车流量非常大，且大货车占比较高，瑞金路更是物流、汽修一条街，路况坑洼不平；重庆中路作为城市主干道，车流量更大的惊人，对噪音敏感的购房者需要格外注意。好在，楼山春晓组团离瑞金路还有一段距离，但后期楼山春晓组团北侧的新品，将直面瑞金路车流和噪音的冲击。

青岛市|探盘李沧|市区254万平方米超级大盘来了 首期楼山春晓本月开盘( 二 )

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