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项目：青岛海洋科技城
坐标：重庆中路以西、瑞金路以南
本期探盘 ， 为大家带来一个主城区近年来少有、以后也很难见到的超大体量项目——青岛海洋科技城 。 该项目位于楼山片区 ， 是“青岛十四五规划”重点项目 ， 前身为青岛钢铁集团老厂区 ， 总建筑面积达254万平米 ， 是一个超级大盘的体量 ， 首个项目已经亮相 。

青岛钢铁集团现状

废弃的厂区
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254万平方米巨无霸
翻开青岛楼市历史 ， 主城区超大体量的项目只出现过2个 。 一个是横亘在东李 ， 体量达到280万平方米的绿城理想之城 ， 开发周期已经超过10年 ， 目前已经收官 。 这个项目 ， 早期的产品品质确实领跑青岛市场 。 另一个 ， 是三易其主 ， 目前更名为融创都会心 ， 这个项目体量也达到193万平方米 。

主城土地太稀缺了 ， 地脚稍微好点、门槛地的地块都会引来开发商疯抢 。 没办法 ， 主城区确实是品牌地产展示产品力的舞台 。 所以 ， 5月上旬 ， 青岛集中供地第一季中 ， 开平路45号袖珍地块 ， 引来17家开发商、164轮举牌直接引发熔断 。 另外 ， 近年来 ， 主城区海尔工业园及周边也有不少土地出让 ， 但那是海尔的“地盘” ， 卧榻之侧岂容他人鼾睡 ， 这些土地基本都被海尔“吃下” 。

从近几年青岛出城出让的地块来看 ， 基本都是城市更新的产物 。 比如今年老四方要上市的几个盘 ， 保利时代、卓越坊、铁建中心以及后期陆续推出的中车四方智慧港、绿城开平路地王项目 ， 无一不是老厂区腾龙换鸟、城市更新的产物 。 确实 ， 城市更新是国家战略 ， 也是青岛的城市战略 。
根据青岛发布的“十四五规划” ， 青岛老城区中山路、邮轮母港、老四方、楼山片区都是城市更新重点工程 ， 连缀上述区域 ， 其实就是青岛从南到北沿胶济铁路最初的城市发展带 。
承载青岛人几代记忆的青岛钢铁集团搬迁后 ， 腾出了1600亩土地 。 首期2宗地块去年年底被中交地产和青岛城投联合体以14.85亿元的价格摘得 。 2宗地总占地面积50977.3平方米 ， 规划建筑面积18.56万平方米 。 其中 ， 商住地就是我们今天看到的楼山春晓项目 。

废弃的老厂
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首期产品预计7月开盘
目前 ， 楼山春晓位于重庆路的城市展厅已经开放了 ， 可以正常接待 。 中房君从展厅了解到 ， 项目售楼处预计将于6月下旬正式开放 ， 届时也会有样板间对外公开 ， 而项目正式开盘时间预计为7月中下旬 。

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