合肥|合肥西南打新动态！高新难于上青天，蜀山6大新盘要出山！( 二 ) 打新|购房置业|租赁

换句话说，选择蜀山，要不选运河新城，要不等待新地块。
金刚石云数据显示，以区域6个月去化情况估算，蜀山区存量套数2169套，面积去化周期6.41月，套数去化周期7.7月。

NO.2|壹
高新纯新盘无需等
蜀山选择还很多
接下来，高新、蜀山还有多少纯新盘等待入市呢？
1、高新“0”纯新盘，供地也要等明年
自龙湖光年首开入市，高新区纯新盘再次回到0 ， 6.3首批集中供地中高新居住地被高速竞得，该地块为中科大人才住房项目，普通人无需惦记。
合肥第二批集中供地尚未公告，即便高新再次供地，触发“摇号”的可能性极大，考虑到摇号地块需建设到80%以上可售，首开至少要等到明年下半年。
2、蜀山6大纯新盘待入市，今年有得选
蜀山区目前有6大纯新盘，除6.3出让的旭辉、通和2宗地块，其他4大项目今年还能等一等。

意禾佶第
意禾佶第学区优势明显， 50中东区本部+安医附小加持，距离此前大热的大富鸿学府比较近，入市价能否再次冲击3万/㎡呢？

项目体量很小，拟新建3栋高层住宅， 1栋24F ， 2栋27F ，规划总户数535户。其中预计对外出售242套，户型60㎡左右。回迁安置31668㎡（安置房的回购价格确定为2500元/㎡），自持800㎡，可售面积仅为8252㎡。
高速时代学府
高速时代学府城市展厅已开放，预计7月底售楼部开放，户型面积95-115平米。
据悉，项目预计8月份首开入市，具体视建设工期而定，暂定推出11层毛坯洋房，价格尚未对外释放，将参考周边楼盘。

项目拟新建35栋住宅楼，分别是8栋高层（16F-20F)+27栋洋房（8-11F）。 A地块将新建967套房源（自持租赁面积17400㎡）， B地块将新建911套房源。 C地块建设15班幼儿园，规划用地面积10.48亩。
方远翰文院
方远翰文院为方远地产首进合肥之作，目前城市展厅已开放，或将8月首开，建面约90-135㎡。

项目拟新建12栋洋房、小高层（8-17层）和配套用房（3层），将新添640套房源，其中商品住宅512户，自持租赁商品住房128户。
文一云湖轩
文一云湖轩计划首开建面约110-125㎡洋房，现已启动验资，验资金额100万。项目位于董铺湖板块，自然环境优越。

项目拟新建10栋住宅，分别是7栋八层洋房+3栋高层（租赁），规划尚未正式公示，具体以官网为准。
旭辉SS202106号地块
安徽通和SS202105号地块
旭辉、通和2宗地块位于运河新城， 6.3同日出让成交，触发摇号，需建设80%以上方可销售，基本上要等到明年才入市。

【合肥|合肥西南打新动态！高新难于上青天，蜀山6大新盘要出山！】按照建筑面积100㎡/套，该2宗地块入市将为运河新城新添约1807套新房。其中，安徽通和05号地块竞配建租赁面积达18200㎡，旭辉06号地块竞配建租赁面积达22100㎡，累计配建40300㎡，运河新城2大纯新盘实际可售房源约1404套。
NO.3|叁
高新、蜀山新房盘点
龙湖光年最快8月加推
合肥4.5新政执行以来，高新、蜀山多盘登记，高新龙湖光年、世茂国风、蜀山云栖麓、龙湖文德璟宸天著触发摇号。
1、高新区别墅也摇号，区域新房不多了
截至目前，高新区共3盘登记，龙湖光年、世茂国风触发“摇号+限售” 。

其中，龙湖光年92套高层2534组登记成功，连建面200㎡的大平层也有261组登记；世茂国风4套别墅总价最高647万，同样触发“摇号+限售” 。
除了高速GX202106号地块定向人才住房之外，高新区的选择主要在龙湖光年。