合肥|合肥西南打新动态！高新难于上青天，蜀山6大新盘要出山！打新|购房置业|租赁

编者按：2021年已进入下半场，自4.6新政以来，合肥楼市一直处在“打新”热潮中，多家热盘纷纷进入摇号，下半年合肥九区还有多少新房要卖？纯新盘有多少？买房人都有哪些选择？乐居合肥独家策划《楼市下半场|合肥新房大调查》，全方位梳理合肥九区上市量、楼盘动态等，助力买房人安家置业。

楼市下半场，各区域新房库存让人揪心，今日聚焦的蜀山、高新便是如此，区域内楼盘数量屈指可数，而置业热度有增无减。
近一个月蜀山、高新暂别登记舞台，迟迟无新盘加推的消息。接下来，蜀山、高新还有多少选择的机会？纯新盘将以怎样的姿态入市？一起来看~
NO.1|壹
新房库存告急
可卖2-3月的高新VS可卖6-7月的蜀山
库存数据较为直观的展现供需情况，高新、蜀山新房数据来了。
1、高新区今年卖房2568套，库存仅够卖2-3月
截至7月20日，高新区今年供应908套，成交2568套，足足多出1660套，近2倍，供不应求异常显著。

成交套数TOP10中，保利柏林之春（成交552套，供应0）、乐富强文宸悦府（成交284套，供应108套）、龙湖光年（成交340套，供应480套）位居前三。
高新区新房市场一直呈现供不应求，新房可以骄傲的说一句“不愁卖” ，毕竟土地供应缓慢，而置业需求旺盛。
伴随着合肥楼市热度集体升温，高新在售楼盘快速去化、逐步清盘，甚至部分楼盘出现捂盘现象。如文宸悦府还有2-3栋楼未推，悦湖熙岸还藏着几栋楼，金鹏麓山院此前退款楼栋尚未有入市消息。
以区域6个月去化情况估算，高新区新房库存套数973套，面积去化周期2.81月，套数去化周期2.4月，新房库存捉襟见肘。

2、蜀山区卖房2323套，新房还能卖6-7月
截至7月20日，蜀山区今年供应2922套房源，成交2323套。与此前介绍的滨湖、包河、新站、瑶海来看，供需矛盾并不是非常紧张。实际上，蜀山的供需矛盾有点特殊。

蜀山区目前主力推盘楼盘集中在运河新城，也就是小庙，作为一个新兴区域，城市配套从0开始，具有很多的不确定性和机会。运河新城目前的在售楼盘正在集中推盘，一次性拿出大几百套房源，几乎同时登记，期盼“躲开”摇号大关。
而市区楼盘基本断档，好不容易推出一块居住地，但除去安置面积，体量小的可怜。
截止目前，蜀山区成交套数TOP10中，上坤云栖麓、佳源花海印象、保利堂悦位居前三，连中海世家、龙湖天境、丽丰璞羽山、京冠悦荣府等0供应的尾盘也在列，区域楼盘新房选择可谓少之又少。