摘要：稳




撰文|蜜姐
本周 ， 国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》《2021年1—6月份全国房地产开发投资和销售情况》 。
虽然70城房价的公布有滞后性（本月公布上个月的） ， 但对于今年的行情了解和下半年走势预估还是很有参考意义 。
首先来看总体的情况 。
6月 ， 新房价格方面 ， 70城中有55个城市相比5月维持了小幅上涨；3个城市持平；12个城市略微有所下降 。

其次 ， 有意思的是 ， 领涨的城市是济南 ， 环比增长了1.5%；其次是长沙 ， 环比增长了1.3% 。
实际上 ， 今年楼市调控不仅延续 ， 银行端还增加了“两道红线” 。 近期多地不仅被报道房贷相对收紧 ， 一些城市的二手房贷款放款时间也比以前有所延长了 。
今年四五月份 ， 新房价格环比领涨的均为重庆 ， 而六月变成了济南、长沙 。
从中也可以看出一些变化：一线城市的调控 ， 尤其是新房依然严格；而原来楼市调控的“模范生”重庆、长沙因为房价基数相对较低 ， 才会在楼市调控坚持的情况 ， 以环比一个多百分点名列前茅 。
再看一线城市 。



6月 ， 北京、上海、广州和深圳的新房价格环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5% ， 平均环比涨幅约为0.7% ， 基本与5月相当 。
相比去年同期 ， 广州同比上涨了11.6% ， 而其他三个城市的同比涨幅不足5% 。
同样 ， 与前文提到的领涨城市一样 ， 广州之所以表现突出些 ， 与此前的价格基数相对较低不无关系 。
另外 ， 需要关注的是二手房价格的变动 。
6月 ， 4个一线城市的二手房价格环比上涨0.7% ， 比5月提高了0.1个百分点 。
而深圳与5月相比 ， 二手房价格则出现了负增长 ， 环比减少了0.2% 。 虽说幅度很小 ， 但结合之前的数据来看 ， 已连续两个月回落 。
作为一线城市 ， 深圳楼市一直备受关注 ， 今年除监管部分对其上千家二手房进行了价格调控 ， 二手房市场的关注度和购房人的热情显然还是受到了影响 。
此外 ， 二手房价格方面 ， 与去年同期相比 ， 北京、上海、广州、深圳同比分别增长了10.5%、9.6%和8.8% 。

最后 ， 二三线城市的情况则出现了更加明显的分化 。
相比一线楼市的普遍稳中微幅上涨 ， 二三线城市的新房价格则相对有所分化 。
第一 ， 有三个城市分别与5月持平 ， 分别为石家庄、南昌和包头 ， 但与去年同期相比 ， 则分别上涨了2.9%、0.9%和3.3% 。
相比一线城市还是有不小的差距 。
第二 ， 除了4个一线城市外 ， 还有51个城市新房价格稳中微涨 。 总体来说还是很稳 。
第三 ， 有16个城市新房价格环比略有下降 ， 分别为：太原下降了0.2%、哈尔滨下滑了01.%、贵阳下滑了0.2%、昆明下滑了0.8%、秦皇岛下滑了0.3%、安庆下滑了0.3%、岳阳细化了0.4%、常德下滑了0.5湛江下滑了0.2%、泸州环比下滑0.2%、泸州环比下滑0.1%、南充环比下滑0.4% ， 以及大理环比下浮了0.5% 。
总的来说 ， 二三线城市 ， 尤其是三线城市相对而言更易受到市场波动的影响 。
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