买房一时爽 ， 还贷火葬场？买一套房子 ， 当一辈子房奴？别危言耸听！在中国 ， 不管你是按揭20年还是30年 ， 真正有压力的还款期只有10年！
那些尽量拉长供楼期的人是聪明的 ， 但遗憾的是 ， 很多人都会选择提前还款 ， 他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了 。
中国开始有商品房按揭贷款服务 ， 是在上世纪九十年代 ， 但不同的城市出现的时间不尽相同 。 北京晨报曾报道了北京第一批贷款人结束房奴生活的消息 ， 现在看来还非常有意思 。 报道里提供了两个案例：
一位叫王新的女士 ， 2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室 。 当时房子全款30多万元 ， 自己与父母凑了约20万元的首付 ， 再向银行贷款10多万元 ， 一贷就是10年 。 而当时每月还款大约1000多元 ， 这占到了王新当时月工资的多一半 ， 王新一心只想“赶紧还完” 。 如今（2012年）这套房子的身价如今已经涨到500多万元 ， 月租金可达到8000多元 。

2001年5月 ， 颜洁在北京买了属于自己的第一套房 。 据她回忆 ， 当时是用公积金贷了34万元 ， 20年期 ， 每月还款2100至2200元之间 。 “那时候贷款买房心里都不踏实 ， 睡觉还在想欠着银行的钱 。 ”
颜洁告诉记者 ， 2004年下半年到2005年上半年 ， 身边很多人都提前还清了房贷 ， 包括自己的弟弟 。 看到房子好租 ， 颜洁下了再买一套房的决心 。 “但我不想再背贷款 ， 就选了一个够全款付的小户型 。 看着姐姐坐拿租金 ， 颜洁的弟弟十分后悔提前还贷 ， “还不如多买套房呢” 。
从上述两个案例我们可以清楚地看到 ， 当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力 ， 但10年之后 ， 这点钱已经不算什么了 。 如果是20年之后 ， 更是如此 。
为什么会这样？原因很简单 ， 货币在贬值 ， 你的收入也在上升 。 人民币的购买力在纯粹计划经济年代（1978年之前 ， 公私合营之后） ， 是常年维持不变的 ， 那个时代不存在货币超发 ， 往往出现通缩 。
但改革开放以后 ， 货币超发就成为常态 ， 中国的货币供应量增速在2012年之前 ， 平均比GDP增速快10个百分点 。 换句话说 ， 假如GDP没有水分 ， 人民币购买力平均每年贬值10% 。
这样 ， 我们很容易算出：100元人民币的购买力 ， 10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后 ， 就只剩下了4块钱 。
    换句话说 ， 如果你买了一套房子 ， 做了30年的按揭 ， 每月还款1万元 。 如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点 ， 那么10年之后你每月实际还款金额 ， 只相当于按揭时候的三分之一 ， 也就是每月3500元了 。
   这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响 ， 如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房 ， 你的房价还会以超过通胀的速度上升 ， 房租也是 。 到那时 ， 你的收益将非常可观 。
为什么越早买房越有钱 ， 而不买房会变穷？简单的逻辑理解就是买的房子升值了 ， 房产升值的速度比普通人正常的收入要快很多 。
进入商品房时代 ， 你周围的人都在买房 ， 而你没有买 ， 大家的财富都在增加 ， 相对来说 ， 你的财富不增加就等于是减少了 ， 这个逻辑朋友们要想明白 。
贷款买房最大的好处就是可以花很少的钱 ， 买到自己的房子 。 可能你曾听刚买房的人抱怨 ， 他们几乎掏尽家底才凑齐首付 ， 正在为长达数十年的房贷发愁；
【宁都|为什么说，房贷的压力仅有十年？】