三线城市|2021年上半年太原楼市重回万元时代一线城市

山西晚报讯（采访人员　戎紫冰　实习生　姚佳怡）据7月13日朗润智业发布的《太原房地产市场半年度运行分析》称，因调控威力显现、供货充足等原因，太原楼价稳定在11501元/平方米，与2020年上半年成交价持平。尤其是每平方米6000多元的住宅商品房现市，不少置业者感叹太原楼市似乎回到了三四年前的“万元时代”。
数据显示，迫于降负债、回款压力，常年位居太原楼市全年成交排行榜TOP五的三大房企，在今年上半年以特价房、全款分期等形式进行大幅度降价，降价幅度多在1000—1500元/m2。例如，位于府东街东延段一名盘项目推出特殊楼层房源，均价6600—6900元/m2，而此前的均价在8300元/m2，降价幅度达到1500元/m2左右；位于北城三给片区一项目，上半年推出一期特价精装房，由之前的8200元/m2降至7200元/m2，毛坯产品由之前的7800元/m2降至6700元/m2，降价幅度在1000元/m2-1100元/m2。据业内人士分析称，按土地、建安、营销成本核算，省城个别售价每平方米六七千元的项目是在赔本卖，虽然特价房源数量有限，但增加了购房者的观望情绪，同时影响了项目所在片区的房价走势、土地行情。
从全市楼价走势看，今年上半年，太原市商品房成交面积为360万平方米，成交均价达11501元/平方米。成交均价与2018年、2020年上半年接近，低于2019年上半年水平；成交量低于2018年、2019年，高于2020年上半年。太原楼市多年来量价齐升、只涨不跌的热度明显降温，多管齐下，已实施4年的楼市调控政策威力显现。
业内人士分析称，各楼盘所面临的销售压力已成事实。部分区域、刚需楼盘出现价格普降的原因，除了降负债、竞争激烈的因素之外，各房企对销售渠道，尤其对贝壳的依赖也是重要因素之一。据悉，能召集数百家房产中介门店、5000多位经纪人推盘的头部渠道公司，已覆盖全市八成以上楼盘与品牌，成交份额占到全城六至七成之多，带客效果明显。相比而言，仅有数十人、上百人的房企售楼处自销团队及驻场经纪公司基本“残废”。在众多楼盘争相与渠道合作的过程中，首要条件即是给予渠道低于竞品及售楼处更低的成交折扣。在轮番比价的谈判之下，依托渠道销售的部分楼盘，价格一降再降，拉低了全市楼价预期。
该报告还显示，太原楼市主力客户仍以首次改善型置业客户群为主，90至120平方米、总价在80-120万元房子成交占比持续增长；六城区中，小店区、万柏林区的商品房成交遥遥领先，远超其他城区；环西南、龙城大街和太原南站三大板块的成交面积均超过了25万平方米，是今年上半年用成交业绩检验出的楼市热点区。链新闻二、三线城市新房价格涨幅收窄
楼市调控仍需打好“组合拳”15日，国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比和同比涨幅均回落。专家表示，今年出台的楼市调控政策已在显效，房价涨幅趋稳，但各地仍需警惕市场出现过热，适时预警、及时纠偏，打好调控组合拳。
据国家统计局测算，6月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二、三线城市出现了涨幅收窄态势，这表明各地积极出台的楼市调控政策成效渐显，市场预期逐渐理性，促进了房价涨幅趋稳。
从一线城市看，6月份，新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海涨幅均下降0.2个百分点，广州和深圳则有不同程度的上涨。