房价|新规出台，物业的好日子将不再，空置房是否还需收取物业费？( 二 ) 房价

2021年，《民法典》中表明，小区建筑物及其附属设施可以被业主管理，也可以请一些服务公司来进行管理。业主还有权利换为小区提供服务的企业以及管理人。这是业主共同决定的事项，应当有2/3的业主共同参与表决，需要小区半数以上的人同意。
业主可以在小区获得其他收入，在北京，深圳等地发布的新物业管理条例中，都十分清楚地表明：“业主的收入可以是社区公共区域的收入。 ”虽然只在上面几个城市提出，但在相关条例中也指出，业主有小区公共区域的管理权和收益权。业主批准，才能实施公共区域、公共设施的收入活动。公共区域的收入属于所有人所有，业主可以决定他的用处。

为什么空置房同样需要缴纳物业费呢？这很好理解，一般来说，支持空置房不收取物业费是有多套房的业主。然而这些人大都是炒房客，仅有少数房子是为父母为孩子做准备，著名房地产专家冯伦就说过，对于投机者来说，房价涨幅需要大于9%才会赚钱，不过非首次住房抵押贷款利率、住房折旧率和支出成本这些都在这9%以内。
所以一些炒房客认为，如果不用缴纳空置物业费，那么就可以剩下很多钱。好比一个炒房客拥有5套房，它的面积为800平方米，房价按2.5元/平方米计算，那么每年将达到24000元的支出成本，而且这一支出的效果将在房价稳定的过程中更加突出。

显然，民法典的制定对于物业这一行业提出规范。相信未来随着法规的建立完全，物业这一新兴行业将会越来越规范化，而空置房是否需要缴纳物业费的问题，也会得到解决。