新房|单价4万起!今年帝都新房内卷最严重的地方,刚需能捡到便宜吗?( 二 ) 王菲|房地产|房地产行业

R4东延示意图草图
R4号线在顺义区“十四五规划”中提出要进行东延，“机场方向在 T3 东侧与城际联络线、新国展机场捷运形成枢纽，顺义方向沿六环东侧辅路、双河大街最后至南彩。沿线服务中德国际合作产业园、林河工业区、仁和镇，建设 16.4 公里。”
东延后，直接利好仁和板块。
项目PK内卷开始
仁和三兄弟已经开始互掐
去年8月，顺义仁和三宗不限价宅地入市，被业界称为“顺义仁和三兄弟”。

公园都会拥有37栋住宅楼，合计1508户。
路劲御和府项目14栋住宅楼，共1723户，还有一块教育用地。
龙湖云河砚项目共976户、27栋建筑，其中25栋为住宅楼、1栋为商业建筑、1栋为公共配套建筑。据了解，项目内还计划建设龙湖旗下的长租公寓：冠寓，将和该小区业主共同使用前往地铁站的接驳车。
就这么一亩三分地，集中供应4207套房源，均价3.5万-4万，且全部精装交付，低密社区，这样的产品不卷都难。
于是项目开盘就传出促销活动，按项目楼面积估计，价格战谁最打不起，一目了然。
前段时间更是有媒体爆料，仁和镇“三兄弟”售楼处的销售员分别在说对方楼盘的不好，全场都在黑隔壁项目。不仅如此，据说这“三兄弟”还向监管部门拼命举报对方，把“偷面积”等小秘密全都抖搂了出去。
马坡，想走产品差异化效果不大

马坡相对卷的没有那么激烈。
最早入市的项目国誉府和橡树龙湾目前去化的差不多了。
恒大上和府，中建辰庐去年入市，两个产品客群差异化明显，一个刚需，一个改善，一期去年开盘，还算稳得住，二期表现的就激进不少，据说俩项目开盘一起降价3000。
和锦华宸、招商顺义臻珑府正在加快脚步。
此前招商顺义臻珑府给大家做了介绍，产品还是走刚需路线，均价4万左右。
近日，和锦华宸规划方案也公示了，产品明显洋房+叠拼的高低配。

共计29栋住宅，其中洋房17栋，叠拼12栋。洋房9-10层，叠拼6层。产品有95-126平㎡三面宽洋房，还有140-180㎡稀缺小户型、低总价叠拼别墅，价格暂时还未公布，但是市场推测可能也是4字头单价。洋房为精装交付，配备全方位新风与净水系统。看到这的感觉是，和锦华宸要和区域内所有（刚需+改善）项目掰手腕了。
但是和锦华宸楼面价是20年后拿地的四个项目里最高的，价格战显然不是聪明的选择，那么这个局面怎么破呢？咱们坐等开盘。
片区集中供地，各项目又相继入市，表面看着是项目内卷，但是对刚需来说，又何尝不是没得选择，只能在这一片区域里挑？
而且，迫于压力，各项目虽有“明争暗斗”，但不一定能让你在价格上捡到什么便宜，刚需能做的更多的是冷静观察，充分对比。
所以，如果你避不开这些区域，又还拿不定主意，不妨先让他们先卷一会。
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